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北京二手房海淀万寿路活跃榜
买房必看的专业榜单
万寿路西街11号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
30.71-75.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 101516 元/m²
西翠路12号院
7.7 分
品质：6.5
居住：7.8
生活：9.0
口碑：7.7
海淀
61.79-71.62㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共区域留下了适度空间。绿化环境基本满足需求，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能提供日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验均衡的成熟社区。
约 94429 元/m²
复兴路77号院
7.5 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.2
口碑：7.0
海淀
50.50-53.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善，能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 59048 元/m²
翠微东里
7.7 分
品质：6.9
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.2
海淀
40.10-122.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。小区在教育、医疗资源方面也具备优质配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 94484 元/m²
5
翠微路17号院
7.7 分
品质：6.9
居住：7.2
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
47.20-90.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，履行基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 83758 元/m²
6
海淀九号
8.2 分
品质：7.5
居住：8.6
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
64.00-175.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼间距与公共活动空间得到一定保障。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边拥有丰富的教育、医疗、商业及休闲配套资源，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，整体市场认可度尚可，是一个兼顾居住便利与性价比的选择。
约 73758 元/m²
7
紫金长安
8.6 分
品质：8.4
居住：8.8
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
45.00-256.62㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但楼栋布局较为合理，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，能够提供专业高效的管理。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。市场口碑呈现正面态势，资产保值增值能力值得信赖。
约 129777 元/m²
8
复兴路46号院
7.9 分
品质：6.8
居住：8.3
生活：9.3
口碑：7.3
海淀
45.70-80.73㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源均能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力得到市场认可。
约 95572 元/m²
9
今日家园
7.9 分
品质：7.5
居住：6.5
生活：9.2
口碑：8.2
海淀
60.00-355.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖处于基本水平。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边商业配套成熟，交通出行较为便捷，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套的购房者的务实选择。
约 69722 元/m²
10
北太平路16号院
8.2 分
品质：7.9
居住：7.0
生活：9.4
口碑：7.8
海淀
35.50-133.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
约 99236 元/m²
11
北京六建家属院
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
39.00-102.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，提供了基本的居住空间与活动场地。物业服务水平符合市场基本标准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 82137 元/m²
12
塞纳维拉永定华庭
8.8 分
品质：8.5
居住：9.2
生活：9.3
口碑：8.2
海淀
52.02-105.81㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业、教育、医疗等配套也较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 89796 元/m²
13
万寿路12号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
42.50-86.20㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 81439 元/m²
14
复兴路79号院
7.8 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.0
口碑：7.7
海淀
38.30-101.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等生活配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 67553 元/m²
15
玉泉路15号院
7.3 分
品质：5.7
居住：7.1
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
43.00-79.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 60150 元/m²
16
翠微路2号院
7.8 分
品质：7.1
居住：6.7
生活：9.2
口碑：8.2
海淀
32.10-98.20㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，环境整洁度尚可。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，通勤处于可接受范围。商业配套能满足日常采买需求。教育资源相对完善。医疗配套基本齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。综合来看，该小区是预算有限下的务实选择。
约 89431 元/m²
17
翠微北里小区
7.9 分
品质：7.1
居住：6.8
生活：9.4
口碑：8.2
海淀
36.10-88.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋密度较大，但绿化环境经过一定维护，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，日常需求基本可满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度也相对较高。
约 91508 元/m²
18
翠微路25号院
7.5 分
品质：6.6
居住：6.8
生活：8.9
口碑：7.5
海淀
27.02-112.32㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋布局有序，公共活动空间较为充足，内部绿化整洁，能提供基本的舒适居住体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育及医疗配套基本齐全，能满足居民日常需求。市场口碑方面，该小区二手房成交表现稳定，在区域内具有一定的市场认可度和流通性，资产保值能力尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，性价比较为均衡的选择。
约 91600 元/m²
19
普惠南里
7.7 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
34.90-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区内部环境整洁，绿化植被定期养护，居住舒适度有保障。物业公司为居民提供基本的日常服务，服务团队能有效履行保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源也较为充足。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 83640 元/m²
20
翠微中里
8.3 分
品质：6.9
居住：9.3
生活：9.3
口碑：8.0
海淀
21.83-110.64㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边拥有具体的公交站点和社区医疗中心，教育配套有具体的幼儿园和中小学，商业配套有具体的购物中心，基本配套能满足日常需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 87002 元/m²
21
普惠北里
7.7 分
品质：6.8
居住：7.2
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
37.40-103.81㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平达标，能够提供日常维护和基本服务。生活便利性表现卓越，周边配套成熟完善，交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 86849 元/m²
22
北太平路三号院
6.9 分
品质：6.0
居住：5.3
生活：9.1
口碑：6.7
海淀
46.27-92.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，建筑年代相对较长。物业公司能履行基本服务职责，但整体服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、医疗及教育资源较为丰富，能满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度与价格涨幅与区域大盘基本持平，业主评价认可其地段与配套的性价比。整体而言，该小区是一个配套成熟、性价比尚可的务实选择。
约 87864 元/m²
23
翠微南里社区
7.4 分
品质：6.0
居住：6.5
生活：9.4
口碑：8.0
海淀
34.99-113.40㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境维护状况一般，居住舒适度尚可。物业公司为北京中房物业管理有限公司，物业费为1.1-1.85元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完善。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 87333 元/m²
24
塞纳维拉·永定翠庭
8.9 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀
43.60-113.02㎡
该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 109911 元/m²
25
万丰路一十八号
7.9 分
品质：7.7
居住：7.0
生活：8.8
口碑：7.7
海淀
60.49-117.46㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，能够较好地满足居民日常居住需求。小区整体规划布局较为紧凑，绿化环境表现良好，为住户提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可，社区面貌保持得不错。居住服务方面，物业管理能够履行基本职责，维持社区的正常运转。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等资源在周边均有分布，日常便利性有保障。市场关注度与流通性处于板块中等水平，价格走势相对平稳。总体而言，这是一个配套相对完善、居住氛围成熟的老旧小区，适合注重生活便利性的购房者。
约 66812 元/m²
26
恒盛·欧洲公馆
8.8 分
品质：8.9
居住：9.1
生活：8.9
口碑：7.7
海淀
117.05-204.67㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力较强。
约 94208 元/m²
27
朱各庄12号院
7 分
品质：6.1
居住：5.0
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
33.96-115.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居民提供了合理的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，能够维持小区的日常运行。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 89024 元/m²
28
首开集团莲花小区
8.1 分
品质：7.3
居住：7.8
生活：9.0
口碑：8.3
海淀
92.00-161.76㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务达到市场主流标准，能够履行基本职责，安保与维修响应相对及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常生活需求。市场口碑整体偏正面，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，是区域内性价比较高的选择之一。
约 65149 元/m²
29
复兴路61号院
7.5 分
品质：6.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
34.00-114.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 109482 元/m²
30
颐源居
8.5 分
品质：8.3
居住：7.5
生活：9.4
口碑：8.8
海淀
41.10-461.61㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定，能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择，在区域内具备较强的综合竞争力。
约 97732 元/m²
31
金沟河路5号院
7.4 分
品质：6.1
居住：7.1
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
42.30-103.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 63613 元/m²
32
太平路36号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，能满足基本的活动与休憩需求。物业公司为北京新兴兴业物业管理有限公司，物业服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有丰富的公交线路，能满足日常通勤需求；商业配套相对基础，但周边餐饮选择多样；教育资源包括幼儿园和小学，医疗配套尤为突出，拥有多家高水平医院，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其是预算有限下的务实选择。
价格待定
33
永定路街道四街坊社区
7.5 分
品质：6.1
居住：7.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
39.10-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。
约 64691 元/m²
34
万寿路一号院
7.1 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
34.35-87.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约 75118 元/m²
35
玉泉路16号院
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.0
口碑：8.3
海淀
33.30-108.24㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 68197 元/m²
36
永定路70号院小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
40.17-90.10㎡
暂无评价
约 68251 元/m²
37
莲宝路10号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：8.8
口碑：7.4
海淀
45.08-122.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，服务专业度与响应效率在市场中处于良好水准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 60822 元/m²
38
永定路57号院
7.4 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
50.00-119.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且便利，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性良好，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。
约 58787 元/m²
39
万寿路西街五号院
8.1 分
品质：7.3
居住：8.0
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
42.40-137.89㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化率较高，小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足多样化消费需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 118546 元/m²
40
西四环中路7号院
6.9 分
品质：6.0
居住：5.5
生活：9.1
口碑：6.4
海淀
35.70-65.10㎡
该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率偏高，建筑布局较为紧凑，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业由街道办事处代管，能够履行基础的日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价格保持相对稳定，流通性尚可，整体市场认可度一般，是注重生活便利性的务实选择。
约 52788 元/m²
41
万地名苑
8.3 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.0
口碑：7.2
海淀
102.00-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境相对常规，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
约 63694 元/m²
42
太平路44号院
8 分
品质：8.1
居住：7.0
生活：8.8
口碑：7.8
海淀
52.31-140.72㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护与管理职责。生活便利性表现较为突出，公共交通、商业配套、教育资源及医疗设施均较为完善，能够较好地满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。综合来看，该小区是一个居住体验相对均衡、配套成熟的选择。
约 86972 元/m²
43
泽丰苑
7.8 分
品质：7.9
居住：6.2
生活：9.1
口碑：7.1
海淀
88.91-187.90㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率控制得当，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁有序，居住舒适度有基础保障。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与安保服务。生活便利性表现卓越，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性处于区域主流水平。
约 78222 元/m²
44
太平路22号社区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为发达，周边商业配套齐全，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。
价格待定
45
太平路甲21号院
6.8 分
品质：6.0
居住：5.0
生活：8.9
口碑：6.6
海淀
35.00-83.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度适中，绿化环境经过基本维护，能够提供一定的公共活动空间。物业服务主体明确，能够履行基础的日常维护与管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育等基础配套较为齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区在二手房市场表现出一定的流通性和保值能力，整体认可度符合区域平均水平，是注重实用性的务实选择。
约 65750 元/m²
46
长银大厦
8.5 分
品质：7.6
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
31.78-225.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 32611 元/m²
47
空政大院综合楼
7.6 分
品质：7.9
居住：5.7
生活：9.1
口碑：6.2
海淀
102.80-106.77㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费为0.8元/平米/月，服务团队能够履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个大型购物中心和丰富的商业配套，教育资源充足，医疗资源完善，基本生活配套齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，整体性价比尚可。
约 93474 元/m²