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欧洲公馆

北京海淀区万寿路板块2-3万销售面积榜第5名

约 94208 元/m²

好房点评得分 8.8 分

8.9 品质

9.1 居住

8.9 生活

7.7 口碑

克而瑞好房评测欧洲公馆

8.8

小区综合评分

8.9

品质

9.1

居住

8.9

生活

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁舒适。物业服务专业高效，响应迅速，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力较强。

小区品质 8.9

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.64，绿化率为0.30，均控制在合理范围内，保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:1.95，配置能满足住户停车需求。楼龄为3-15年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 9.1

该小区居住服务达到市场主流偏上标准。小区物业公司为沈阳阳光鑫地物业管理有限公司北京分公司，物业费为2.9-4.88元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.9

该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边有玉海园南口公交站（距离145米）、金沟河路西口公交站（距离232米）等公共交通站点。商业配套方面，周边有金泰商厦（距离230米）、永辉超市（距离230米）等购物场所。教育资源方面，周边有五一未来实验小学（距离87米）、中国科学院附属玉泉小学玉海园三里校区（距离294米）等小学。医疗资源方面，周边有恒盛口腔（距离141米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。

市场口碑 7.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势，但也偶有提及物业费偏高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，近一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交活跃度中等，是区域内较受关注的二手房源。

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小区基础信息

销售均价 94208元/m²
户型面积 117.05-204.67m²（2-4居）
物业公司沈阳阳光鑫地物业管理有限公司北京分公司
物业费用 2.9-4.88元/月/㎡
建成时间 2010年
建筑类型板楼
物业类型花园洋房
总户数 475户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、商电/民电

户型信息

周边信息

欧洲公馆

小区基础信息

2室0厅0卫