翠微路25号院

北京海淀区万寿路板块2-3万销售面积榜第14名
91600 元/m²
好房点评得分 7.5
6.6 品质
6.8 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  翠微路25号院
7.5
小区综合评分
6.6
品质
6.8
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度合理,楼栋布局有序,公共活动空间较为充足,内部绿化整洁,能提供基本的舒适居住体验。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度处于可接受范围。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业、教育及医疗配套基本齐全,能满足居民日常需求。市场口碑方面,该小区二手房成交表现稳定,在区域内具有一定的市场认可度和流通性,资产保值能力尚可。整体而言,该小区是一个在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板,性价比较为均衡的选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,这两项指标均控制在一个合理的范围内,能够保障基本的楼间距、采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比为1:0.92,车位配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄为29-35年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中房集团北京物业公司,物业费为1-1.9元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、门禁管理与公共设施维修保养。对于业主的常规报修与咨询,响应和处理时效在行业可接受范围内,能够维持小区基本的正常运行与居住秩序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离莲花桥地铁站D西南口734米,莲花桥(地铁站)770米,莲花桥地铁站C东南口802米,同时周边还有莲花小区(公交站)、金家村桥东(公交站)、金家村桥北(公交站)、太平路东口(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,附近有悦邻百姓广场,周边还有城乡购物中心(公主坟店)、上品折扣(五棵松店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有七一小学附属实验幼儿园、海淀区七一小学、北京十一学校一分校等学校,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套方面,周边有冉冉运动康复(北京西站店),同时周边三甲医院有7个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边有生态公园、小天鹅公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%,涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价方面,对其地理位置和基础配套认可度较高,但也存在对物业服务细节的改进期望。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 91600元/m²
  • 户型面积 27.02-112.32m²(1-3居)
  • 物业公司 中房集团北京物业公司
  • 物业费用 1-1.9元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 27.02㎡
周边信息