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万寿路西街5号院

北京海淀区万寿路板块6-8万销售套数榜第6名
118546 元/m²
好房点评得分 8.1
7.3 品质
8.0 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  万寿路西街5号院
8.1
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化率较高,小区内部环境整洁优美。物业公司服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足多样化消费需求,教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.80,绿化率0.38,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京房修一物业管理有限公司,物业费为2.08-2.29元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如万寿路口北(公交站),距离246米。商业配套方面,有超市发便利店(万寿路店),距离236米。医疗配套方面,有北京臻世堂中医诊所,距离229米。教育配套方面,周边有雅典娜国际幼儿园、第七幼儿园沙沟园等44个幼儿园,海淀区七一小学、海淀区八里庄小学等23个小学,首都师范大学附属中学、北京十一实验中学等10个中学。休闲配套方面,有五棵松公园-中区、定慧公园等16个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 118546元/m²
  • 户型面积 42.40-137.89m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房修一物业管理有限公司
  • 物业费用 2.08-2.29元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2010年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 721户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息