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北京二手房海淀区5-6万销售套数榜
买房必看的专业榜单
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
万柳新纪元家园
8.8 分
品质：8.7
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀区
114.90-367.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。
约 151740 元/m²
复兴路79号院
7.8 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.0
口碑：7.7
海淀区
38.30-101.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等生活配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 67553 元/m²
观山园
8.9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
81.00-227.76㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。
约 128454 元/m²
5
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 121441 元/m²
6
中关村东路
7.3 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.2
口碑：7.6
海淀区
23.60-104.33㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部整洁度尚可。物业服务水平符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 96020 元/m²
7
二里庄小区
7.8 分
品质：7.5
居住：6.2
生活：8.9
口碑：8.1
海淀区
40.90-129.40㎡
小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。
约 81428 元/m²
8
倒座庙9号院
6.9 分
品质：5.6
居住：5.4
生活：9.5
口碑：6.4
海淀区
79.70-98.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集。物业由街道办事处(委员会)代管，能提供基础的日常维护服务。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且成熟。市场数据显示其价格走势与区域大盘基本同步，流通性正常，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 93820 元/m²
9
八宝庄
8.3 分
品质：7.3
居住：8.6
生活：9.5
口碑：8.0
海淀区
40.04-112.20㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套丰富且优质，日常采买、子女教育及健康就医均十分便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出良好的保值能力，市场流通性较好，反映出较高的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 67567 元/m²
10
六建
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.5
海淀区
39.00-102.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，提供了基本的居住空间与活动场地。物业服务水平符合市场基本标准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 82137 元/m²
11
兰德华庭
8.6 分
品质：8.4
居住：8.3
生活：8.9
口碑：8.6
海淀区
41.00-164.12㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。
约 71792 元/m²
12
北三环西路47号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
61.01-83.14㎡
暂无评价
价格待定
13
北影小区
7.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
47.50-148.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场基本标准，社区管理有序。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。在二手房市场中，该小区成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，市场认可度处于中性偏正面水平。
约 79785 元/m²
14
北洼西里
7.9 分
品质：7.2
居住：7.3
生活：9.2
口碑：8.0
海淀区
44.80-123.70㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言，这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准，无明显短板且性价比尚可的居住选择。
约 73999 元/m²
15
增光路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀区
10.00-132.72㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理，楼栋布局保证了基本的采光和公共空间，内部绿化环境维护得当，居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责，响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面，周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
约 85323 元/m²
16
学府树家园四区
8.8 分
品质：8.5
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.7
海淀区
50.00-198.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护状况良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，能满足基本教育需求。医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场认可度较高，资产保值能力值得信赖。
约 100373 元/m²
17
强佑清河新城
8.6 分
品质：8.5
居住：8.3
生活：8.9
口碑：8.6
海淀区
25.15-180.07㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为丰富，医疗资源基本齐全，整体配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 71966 元/m²
18
志新村2号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
价格待定
19
文慧园
7.2 分
品质：6.1
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.4
海淀区
36.70-148.50㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 79948 元/m²
20
知春里
7.8 分
品质：7.1
居住：6.2
生活：9.5
口碑：8.1
海淀区
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。居住服务能够满足基本需求，物业团队专业高效，安保与日常维护响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。
约 95536 元/m²
21
索家坟20号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀区
39.76-84.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间得到基本保障。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业负责，能履行基础的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。
约 77045 元/m²
22
翠叠园
9 分
品质：8.5
居住：9.4
生活：9.5
口碑：8.3
海淀区
81.03-226.45㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业、医疗等日常配套较为齐全，教育资源丰富。市场数据显示，该小区近期市场表现稳健，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 113912 元/m²
23
西八里庄北里甲1号院
8.5 分
品质：8.1
居住：8.0
生活：9.2
口碑：8.5
海淀区
42.80-152.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住空间与景观体验较为均衡。物业服务团队能履行基本职责，响应速度在可接受范围内，为日常居住提供了基础保障。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，整体性价比表现尚可，是一个居住氛围成熟、配套便利的务实选择。
约 74478 元/m²
24
车公庄西路35号院
7.4 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.1
口碑：7.4
海淀区
41.00-103.90㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率一般。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。总体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但居住品质和服务体验尚有提升空间，适合注重生活便利性的购房者。
约 89204 元/m²
25
远大园(六区)
7.9 分
品质：7.5
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.7
海淀区
38.99-203.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于板块中游水平，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 95910 元/m²
26
铁东小区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
44.10-57.83㎡
暂无评价
价格待定
27
锋尚国际
8.6 分
品质：8.2
居住：8.9
生活：9.3
口碑：7.6
海淀区
62.80-187.86㎡
该小区综合得分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络发达；3km范围内有5个大型购物中心、3所幼儿园、2所小学及2所三甲医院，商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 127428 元/m²
28
万丰路18号院
7.9 分
品质：7.7
居住：7.0
生活：8.8
口碑：7.7
海淀区
60.49-117.46㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，能够较好地满足居民日常居住需求。小区整体规划布局较为紧凑，绿化环境表现良好，为住户提供了基本的户外活动空间。建筑年代相对较久，但整体维护状况尚可，社区面貌保持得不错。居住服务方面，物业管理能够履行基本职责，维持社区的正常运转。生活配套相对成熟，公共交通、商业购物、教育医疗等资源在周边均有分布，日常便利性有保障。市场关注度与流通性处于板块中等水平，价格走势相对平稳。总体而言，这是一个配套相对完善、居住氛围成熟的老旧小区，适合注重生活便利性的购房者。
约 66812 元/m²
29
万寿路1号院
7.1 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.4
海淀区
34.35-87.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约 75118 元/m²
30
万柳怡水园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定