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文慧家园二期--北京六月

北京海淀区紫竹院板块三房销售套数榜第2名
79948 元/m²
好房点评得分 7.2
6.1 品质
5.7 居住
9.5 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  文慧家园二期--北京六月
7.2
小区综合评分
6.1
品质
5.7
居住
9.5
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用,内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.80,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.7严重失衡,停车位长期不足。楼龄23-28年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京羲和物业管理中心,物业费为0.8-2.14元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有文慧园路(公交站)距离346米、新街口豁口(公交站)距离453米、玉桃园(公交站)距离541米、索家坟(公交站)距离541米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括永辉超市(海淀区文慧园店)距离290米、顺天府超市(文慧园店)距离326米、佳果多生鲜超市(文慧园店)距离410米等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括北京邮电大学附属小学(文慧园校区)距离311米和北京师范大学第三附属中学(南校区)距离484米。医疗配套有北太平庄社区卫生服务中心距离173米、北京中嘉口腔门诊部距离333米、瑞尔齿科(伊泰大厦诊所)距离513米等医疗机构。休闲配套方面,周边有后海公园、积秀园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 79948元/m²
  • 户型面积 36.70-148.50m²(1-4居)
  • 物业公司 北京羲和物业管理中心
  • 物业费用 0.8-2.14元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 600户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 68.33㎡
周边信息