增光路40号

北京海淀区紫竹院板块3-4万销售套数榜第4名
85323 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  增光路40号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理,楼栋布局保证了基本的采光和公共空间,内部绿化环境维护得当,居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责,响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面,周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房价格走势平稳,成交活跃度在区域内处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、公共设施巡检与维修等,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体以正面为主,认可其物业服务和生活便利性,是预算范围内性价比较高的选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85323元/m²
  • 户型面积 10.00-132.72m²(1-3居)
  • 物业公司 北京房修一慧宝物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 383户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 35.77㎡
周边信息