东南小区

北京海淀区中关村板块6-8万销售套数榜第2名
121441 元/m²
好房点评得分 8.4
7.5 品质
8.3 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  东南小区
8.4
小区综合评分
7.5
品质
8.3
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,绿化环境整洁,整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套丰富,能满足日常购物需求;教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好,二手房成交价在过去一年保持稳定增长,成交套数在区域内排名靠前,显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.40,绿化率0.30,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-45年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京科住物业管理有限公司,物业费为0.8-2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有科学院小区、知春里等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括海中市场、超市发等购物中心和便民超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括北京大学附属中学、北京市中关村中学等优质中学。医疗配套完善,中关村医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,顺馨园、躺碑庙公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,在过去一年保持稳定增长,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性处于中等偏上水平,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 121441元/m²
  • 户型面积 15.00-126.65m²(1-4居)
  • 物业公司 北京科住物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2.3元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3837户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 54.88㎡
周边信息