北洼西里

北京海淀区慈寿寺板块销售面积榜第5名
73999 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.3 居住
9.2 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  北洼西里
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.3
居住
9.2
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业服务水平良好,能够履行日常保洁、安保、维修等基础职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度。总体而言,这是一个品质、服务、配套均达到市场主流标准,无明显短板且性价比尚可的居住选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率0.30,均处于市场常见水平,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足大部分住户的停车需求,但高峰时段可能略显紧张。楼龄27-45年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天运中兴物业管理公司,物业费为1.01-2.49元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有北洼西里(公交站)距离174米、七贤村路口北(公交站)距离393米等公交站点,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套方面,周边有物美超市(北洼路二店)距离430米等超市,能满足日常采买需求。医疗配套完善,周边有博诚素齿口腔距离186米、北京北洼路中医医院距离211米、北京紫竹桥中医医院距离291米、嘉仁体检(热爱健康·北京首师大分院)距离329米、维之嘉口腔距离382米、空军特色医学中心北区体检中心距离433米等医疗机构,其中空军特色医学中心北区体检中心为三甲医院。餐饮配套丰富,周边有如意惠丰堂饭庄(北洼路店)、嘉和一品粥(北洼路店)、龙腾轩(北洼西里店)、龙湘情酒楼(鑫正担保集团大厦店)、南门涮肉(北洼路店)、一屋一石(北洼店)、清正日式料理(北洼路店)、京味斋(北洼路店)、大话小腰(北洼路店)、麦当劳(北洼路餐厅)等众多餐饮选择。从日常购物到医疗健康,再到餐饮休闲,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其相对稳定的社区环境,但也常指出停车位略有不足等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 73999元/m²
  • 户型面积 44.80-123.70m²(1-3居)
  • 物业公司 北京天运中兴物业管理公司
  • 物业费用 1.01-2.49元/月/㎡
  • 建成时间 1980-1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业办公类
  • 总 户 数 1758户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 53.6㎡
周边信息