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北京新房2-3万销售套数榜
买房必看的专业榜单
首创禧悦兴城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
65-114㎡
暂无评价
在售
约 28000 元/m²
巨燕燕京府
5.8 分
区域：6.3
项目：6.0
市场：5.0
口碑：4.1
房山
75-138㎡
巨燕燕京府是一款聚焦居住实用性的刚需改善型洋房，核心价值在于高得房率、优质车位比与低密社区形态，适合预算有限但重视空间效率与日常便利性的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于阎村板块整体城市界面与配套的逐步成熟，短期内难以突破区域发展瓶颈。建议项目强化交付保障与社区服务细节，弱化对高端改善标签的过度包装，精准锚定注重性价比、通勤便利且对品牌溢价容忍度较低的客群，方能提升去化动能与市场认可度。
预售
约 23000 元/m²
和悦春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-107㎡
暂无评价
售罄
约 36500 元/m²
御汤山
7.1 分
区域：7.5
项目：8.6
市场：4.8
口碑：6.1
昌平
326-545㎡
御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。
在售
约 60000 元/m²
5
新城投·御河园
6.0 分
区域：6.7
项目：5.3
市场：4.8
口碑：7.3
房山
65-114㎡
新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。
在售
约 24000 元/m²
6
翡翠华府
6.9 分
区域：7.2
项目：6.1
市场：6.8
口碑：8.3
怀柔
134-134㎡
翡翠华府是一款聚焦怀柔科学城高知改善客群的低密住宅产品，其核心价值在于稀缺的1.5容积率、合理的社区规模与优越的车位配置，适合在科学城及周边工作的家庭自住。项目短期受限于商业、交通及教育配套的成熟节奏，长期则依赖区域规划落地。建议开发商强化生态资源利用与社区服务细节，弱化对远期配套的过度依赖；购房者若看重低密环境与产业关联性，可积极关注，但若对即时生活便利性或品牌溢价有较高要求，则需审慎评估。
预售
约 33500 元/m²
7
航城壹号
6.0 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.1
大兴
100-169㎡
航城壹号是一款聚焦刚需首置需求的现房产品，核心价值在于低密环境、生态资源与交付确定性，适合预算有限、重视居住安全与即住便利性的首次购房者。然而，其高昂的物业费、偏离市场实际的价格体系及缺乏品牌与产品力支撑，严重制约了竞争力。若能合理调价并优化物业服务性价比，有望激活潜在需求；但对于注重长期资产保值、社区品质或即时生活便利性的买家而言，需谨慎评估其与更高能级竞品之间的差距。建议开发商强化价格策略透明度，并明确物业价值对应的服务内容，以重建市场信心。
在售
约 30000 元/m²
8
中骏云景台
7.2 分
区域：7.1
项目：7.5
市场：7.3
口碑：6.6
房山
60-112㎡
中骏云景台是一款聚焦首置刚需客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于高得房率、完善内部配套与合理社区规模，适合预算有限、注重实际居住效率且工作地临近房山或可接受长通勤的购房者。其增长潜力依赖于官道板块整体城市更新进度，但短期内区位与配套短板难以突破。建议项目强化社区运营与物业服务细节，以弥补外部资源不足；同时应弱化对远期规划的过度宣传，转而突出已兑现的生活场景与户型实用性，以增强客户信任与转化效率。
预售
约 21000 元/m²
9
合景·天汇广场
6.1 分
区域：5.9
项目：6.7
市场：5.6
口碑：6.1
顺义
89-119㎡
合景天汇是一款以高得房率和自持商业为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭，尤其适用于在顺义本地就业或对通勤依赖度较低的购房者。其突出的产品实用性与配套确定性构成主要吸引力，但轨交缺失、物业成本偏高及市场去化疲软制约了其综合竞争力。未来若能通过优化物业服务透明度、强化交付保障，并借助区域产业升级提升价值预期，或可逐步修复市场信心。对于重视即期配套、能接受自驾通勤的客户，该项目具备一定性价比；但若对地铁通勤、医疗资源或品牌兑现力有较高要求，则建议优先考虑保利·颐璟和煦或北京城建星誉BEIJING等竞品。
预售
约 39000 元/m²
10
北京城建·北京合院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
77-279㎡
暂无评价
售罄
约 50000 元/m²
11
北科建·水岸雁栖
7.2 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：5.6
口碑：7.8
怀柔
124-124㎡
北科建·水岸雁栖是一款以低密生态和居住舒适性为核心卖点的改善型项目，适合注重圈层纯粹性、自然环境与资产安全性的本地改善客群或养老型买家。其高得房率、现房交付与金地物业构成差异化优势，但毛坯交付、配套薄弱与通勤不便限制了其对高端改善客群的吸引力。未来若怀柔科学城规划加速落地，配套逐步完善，项目或有补涨空间。建议开发商强化产品交付标准，明确教育医疗资源引入路径，并针对无车家庭优化交通接驳方案，以提升综合竞争力。对于购房者，若能接受较长通勤周期且重视低密静谧生活，该项目具备较高性价比；若对城市级配套有即时需求，则需谨慎评估长期持有成本与便利性折损。
在售
约 36000 元/m²
12
北京城建·樂知筑
6.2 分
区域：6.3
项目：6.4
市场：5.5
口碑：6.1
平谷
83-110㎡
北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。
在售
约 30000 元/m²
13
电建泷悦·玖宸
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
门头沟
344-408㎡
暂无评价
售罄
约 55000 元/m²
14
京熙润府
7.8 分
区域：7.4
项目：7.7
市场：7.7
口碑：9.8
房山
97-124㎡
京熙润府是一款以高得房率、扎实配套和可靠品牌为支撑的刚改型产品，核心价值在于居住实用性的最大化，特别适合在房山、丰台或西南部就业、注重性价比与长期稳定性的家庭客群。其增长潜力与良乡新城的整体发展节奏高度绑定，若区域商业、教育、交通配套如期升级，项目有望稳步兑现价值。然而，对于追求即时高端体验、低持有成本或成熟城市界面的购房者，需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区IP营造与物业服务细节，弱化对精装奢华感的过度宣传，更聚焦‘高效实用+安心持有’的核心卖点。
预售
约 32000 元/m²
15
中建T5未来住区
6.6 分
区域：5.6
项目：6.9
市场：7.3
口碑：8.7
大兴
69-138㎡
中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。
预售
约 22000 元/m²
16
紫贵贰号院
6.7 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：4.8
口碑：4.1
平谷
94-181㎡
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
预售
约 32000 元/m²
17
金茂·北京国际社区
6.9 分
区域：5.8
项目：7.9
市场：6.7
口碑：8.9
顺义
49-88㎡
金茂·北京国际社区是一款聚焦青年首置客群的高配套刚需盘，核心价值在于低总价门槛、高得房率与高度自足的社区内生配套，尤其适合预算有限、注重居住实用性且通勤可接受自驾的购房者。其由城建与金茂联合开发，产品兑现力强，抗风险能力优于部分民营背景竞品。然而，项目在轨道交通可达性、教育资源层级及物业成本方面存在明显短板，不适合对即时配套成熟度或教育质量有高要求的买家。未来若区域基建与公共服务逐步完善，项目有望释放更大潜力，但现阶段应强化‘自循环生活圈’与‘双品牌保障’的传播，弱化对‘国际’标签的过度渲染，以更务实定位巩固刚需基本盘。
在售
约 34000 元/m²
18
住总山澜赋
6.2 分
区域：5.8
项目：6.2
市场：6.8
口碑：6.4
延庆
115-135㎡
住总山澜赋是一款聚焦生态宜居与空间实用性的区域型改善产品，核心价值在于低密环境、高得房率与世园公园的稀缺自然资源，适合对自然环境敏感、通勤依赖较低、偏好安静生活的本地改善客群或养老型买家。其增长潜力高度绑定延庆区域整体发展节奏，短期内难有爆发性升值。建议开发商强化社区服务细节以匹配高物业费，并明确精装标准提升质价感知；对购房者而言，若追求资产流动性、城市配套即时性或子女教育资源，则应优先考虑近郊板块；若重视居住舒适度与生态健康，且接受长周期持有，则本项目具备一定自住价值。
预售
约 30000 元/m²
19
和悦璞云
6.8 分
区域：6.4
项目：6.9
市场：6.5
口碑：8.7
大兴
47-100㎡
和悦璞云是一款定位清晰、性价比突出的远郊刚需改善盘，其核心价值在于国企开发保障、高车位比、实用户型与基础社区配套，适合预算有限但重视交付安全与居住效率的首次置业或升级家庭。项目虽在通勤便利性、区域成熟度及精装品质上存在短板，但在当前榆垡板块中仍属产品力较优选项。若购房者工作地点临近大兴机场或可接受长距离通勤，且对即时配套要求不高，则该项目具备一定配置价值；反之，若对地铁、教育或城市界面有较高诉求，建议优先考虑更成熟板块或高能级竞品。
在售
约 28900 元/m²
20
天恒·京西悦府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
96-176㎡
暂无评价
尾盘
约 38000 元/m²
21
北京城建·京能·樾园
7.5 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.8
口碑：8.1
平谷
77-136㎡
北京城建·京能·樾园是一款立足平谷本地市场的务实型刚改产品，核心价值在于成熟的生活配套、稳定的国企开发背景与合理的社区规模，适合预算有限、注重居住实用性且长期扎根平谷的本地家庭。其增长潜力受限于区域整体市场热度低迷与交通通达性不足，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨，适度优化精装标准以提升质价比；同时弱化对跨区客群的营销依赖，聚焦本地改善与首次升级需求，巩固区域基本盘。
售罄
约 31000 元/m²
22
万通熙悦华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
怀柔
75-134㎡
暂无评价
售罄
约 25000 元/m²
23
中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-119㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
24
京华·国贤府
7.9 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.2
口碑：8.8
房山
58-99㎡
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
在售
约 31000 元/m²
25
山水首府
6.8 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：7.8
口碑：5.4
怀柔
85-151㎡
山水首府是一款立足怀柔本地市场的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于低密形态、高车位比与基础配套的合理组合，适合预算有限但追求居住舒适度的本地改善家庭或怀柔就业人群。其增长潜力受限于区域发展节奏与资源能级，短期内难以突破价格天花板。建议强化‘实用洋房’标签，弱化对高端改善客群的过度营销；未来若怀柔科学城外溢效应增强或交通规划落地，项目或可承接部分外溢需求，但现阶段应聚焦本地客群，避免与品牌力更强、配套更优的翡翠华府、保利·颐璟和煦等项目正面竞争。
在售
约 33000 元/m²
26
万科翡翠山晓
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
石景山
73-530㎡
暂无评价
售罄
约 54625 元/m²
27
国祥·雲著
5.3 分
区域：4.5
项目：5.7
市场：5.3
口碑：7.5
密云
103-160㎡
国祥·雲著是一款聚焦密云本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于成熟的生活配套、合理的社区规模与三家开发商联合带来的交付保障，适合预算有限、工作生活均扎根密云的首次购房者。然而，其远离主城、无轨道交通、公共配套薄弱等短板，使其难以吸引跨区域通勤或对居住品质有更高期待的买家。未来若密云城区城市更新提速或交通规划落地，项目或有一定补涨空间，但短期内增值动能有限。建议开发商强化本地客群精准营销，弱化对主城外溢需求的过度依赖，同时在社区服务细节上做微创新以提升口碑。
在售
约 28000 元/m²
28
住总山澜樾府
6.0 分
区域：5.6
项目：6.5
市场：5.5
口碑：6.7
延庆
91-128㎡
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。
预售
约 28500 元/m²
29
若丘
6.7 分
区域：5.7
项目：7.1
市场：7.5
口碑：7.9
门头沟
99-138㎡
若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品，其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套，适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发，增强了交付确定性与长期维护预期。然而，其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长，短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势，同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地，项目有望释放更大增值潜力。
预售
约 43000 元/m²
30
北京城建·府前龙樾
7.1 分
区域：7.6
项目：7.2
市场：5.7
口碑：8.0
怀柔
122-152㎡
北京城建·府前龙樾是一款以‘即住即享’为核心的务实型改善盘，其核心价值在于成熟的城市界面、充足的车位供给与可靠的国企背书，特别适合已在怀柔工作生活、注重日常便利性与居住实用性的本地改善客群。项目虽在通勤、精装与教育维度存在短板，但在怀柔老城板块内仍具备较强竞争力。未来若能强化产品细节、提升社区品质感，并借势区域更新，有望进一步巩固其市场地位。对于追求低密、生态或高端圈层体验的购房者，则建议优先考虑璞瑅润府等更高能级项目。
在售
约 43553 元/m²