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北京2-3万销售均价榜第2名
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北京东直门8号展现卓越居住体验
克而瑞好房点评 | 好房比邻榜深度解读：壹品兴创·御景星城·元启获区域第一名
克而瑞好房点评网楼盘测评｜北京中建玖玥府综合排名第1位，市场表现与项目价值双项领先
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项目信息
- 开发商 北京恒乐置业有限公司
- 楼盘地址 房山-京周路与紫码路交汇处(阎村地铁站B2南口步行420米)
- 物业公司 北京天恒物业管理有限公司
- 物业费用 4.50元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 75389.00㎡
- 销售户型 2-4居
- 销售面积 96-176m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.80
户型信息
周边信息
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北京2-3万销售均价榜
燕西华府
成交套数:1套 成交面积:110㎡
暂无评价
天恒·京西悦府
成交套数:1套 成交面积:161㎡
暂无评价
璞瑅润府
成交套数:1套 成交面积:164㎡
亮点
璞瑅润府是一款聚焦实用改善需求的高性价比产品，核心价值在于高得房率、成熟地段与央企背书，适合注重居住效率、偏好即住成熟社区且通勤弹性较大的本地改善家庭。其增长潜力依托于顺义老城的城市更新进程，若未来教育、医疗资源能级提升，项目价值有望进一步释放。然而，对于高度依赖地铁通勤、追求顶级圈层或对生态与服务差异化有强诉求的购房者，需审慎评估其当前短板。建议项目后续强化园林全龄功能与物业服务特色，弱化对规模体量的过度强调，以巩固其在中高端改善市场的精准定位。
北京城建国誉燕园
成交套数:1套 成交面积:88㎡亮点
北京城建国誉燕园是一款立足刚需改善交叉需求、强调居住实用性与长期安全性的务实型项目。其核心价值在于国企背书带来的交付确定性、优于区域的车位配比、扎实的精装配置及良好的低密环境，适合注重资产安全、通勤弹性较大、对即时配套容忍度较高的首置或首改家庭。然而，项目在交通可达性、教育医疗资源及高端社区体验上的短板，使其难以吸引对生活便利性要求严苛的纯改善客群。未来若能加速周边配套落地并强化物业服务品质，有望进一步释放价值潜力。建议开发商在营销中弱化‘高端改善’标签，聚焦‘高性价比刚改优选’定位，以精准匹配目标客群的核心诉求。
5
璟贤瑞庭
成交套数:4套 成交面积:458㎡亮点
璟贤瑞庭是一款聚焦刚需与改善双重需求的均衡型住宅项目，核心价值在于国企开发背书、龙湖物业服务、高得房率与合理定价形成的高性价比组合，适合预算有限但追求确定性与基础品质的首置或首改家庭。其增长潜力依赖于良乡大学城与中关村房山园产业发展的长期兑现，但短期内交通、商业与教育配套的薄弱制约了即时生活便利性。建议项目强化社区配套细节披露，优化营销策略以提升市场认知；对于购房者而言，若工作地点临近良乡、对通勤容忍度较高，且重视开发与物业的可靠性，则该项目具备较高入手价值，反之则需谨慎评估区位短板对未来生活的影响。
6
富力首开·金禧璞瑅
成交套数:2套 成交面积:416㎡亮点
富力首开·金禧璞瑅是一款依托双国企信用、低密规划与产业红利打造的确定性改善盘，核心价值在于交付安全、社区密度控制及区域长期成长潜力。其目标客群应为注重资产安全性、对通勤依赖较低、能接受配套短期不足的高净值家庭或资产配置型买家。项目需强化商业运营与物业服务品质，弱化对‘豪宅’标签的过度强调，转而聚焦‘稳健改善’定位。若未来交通与教育配套有所突破，项目有望实现价值跃升；但若仅依赖现状，则更适合长期持有而非短期溢价预期。
7
华萃西山
成交套数:3套 成交面积:383㎡亮点
华萃西山是一款聚焦空间效率与居住确定性的近郊刚改产品，核心价值在于高得房率、低密形态与双央企交付保障，适合预算有限但重视实住功能、对品牌可靠性敏感的家庭。其短板集中于基础生活配套缺失、环境静谧性不足及社区品质感薄弱，难以满足对即时生活便利性或高端社区体验有强诉求的客户。未来增长潜力取决于门头沟新城整体界面升级与轨道规划落地，短期内建议强化对通勤族及首次改善客群的价值沟通，弱化对高端圈层或生态度假型需求的营销导向。在当前定价下具备一定性价比，但需警惕长期去化压力对资产流动性的制约。
8
若丘
成交套数:4套 成交面积:478㎡亮点
若丘是一款以生态资源与低密形态为核心卖点的改善型山居项目，适合注重自然环境、追求居住纯粹性且依赖自驾出行的高净值家庭。其最大价值在于稀缺的浅山低密格局与头部房企联合开发带来的信任背书，具备一定的长期持有潜力。然而，区域配套的长期滞后、物业服务质量不足以及当前市场认可度低迷，制约了其短期变现能力与客群广度。建议项目强化‘山居生活方式’的场景营造，弱化对即时城市配套的过度承诺，并针对自驾通勤客群精准营销，以提升转化效率与价值认同。
9
德贤华府
成交套数:3套 成交面积:244㎡
暂无评价
10
大兴发展·亦生悦
成交套数:8套 成交面积:868㎡
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11
北辰红橡墅
成交套数:2套 成交面积:1017㎡
暂无评价
12
金地·璟宸
成交套数:9套 成交面积:1222㎡亮点
金地·璟宸是一款聚焦居住实用性与空间效率的低密改善盘，核心价值在于高得房率、合理车位配置与适中社区规模，适合注重实际居住体验、对通勤容忍度较高、预算有限的本地改善家庭。其医疗与商业基础配套扎实，但受制于交通短板、环境干扰及毛坯交付模式，难以吸引对生活品质有更高即时要求的客群。未来若能强化社区环境治理、提升交付标准，并借助尾盘价格弹性吸引精准客户，仍具一定去化潜力。建议购房者权衡其高性价比空间与长期居住舒适度之间的平衡，谨慎评估通勤成本与环境影响。
13
京华·国贤府
成交套数:1套 成交面积:58㎡亮点
京华·国贤府是一款聚焦刚需改善客群、强调实用效率与确定性兑现的高性价比项目。其核心价值在于高得房率、一线精装品牌、优越医疗配套及央企开发背书，适合预算有限但重视居住功能、通勤便利与长期持有成本的首次改善家庭。项目短板在于社区活力配套不足与市场转化乏力，建议未来强化全龄活动空间营造，并优化营销策略以精准触达目标客群。若购房者优先考虑即住便利性、医疗资源与真实使用面积，该项目具备较强竞争力；但若对生态静谧性、高端社区服务或教育配套有较高要求，则需结合个人需求审慎决策。
14
龙潭湖小区
成交套数:1套 成交面积:347㎡
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15
北京城建星誉BEIJING
成交套数:1套 成交面积:69㎡亮点
北京城建星誉BEIJING是一款聚焦刚改客群、强调实用价值与兑现确定性的高性价比项目。其核心吸引力在于低密小高层形态、高得房率户型、扎实物业服务及优异去化表现，适合预算有限但追求居住舒适度与社区稳定性的首次改善型购房者。然而，项目在商业配套、交通便捷性及社区品质细节方面存在明显短板，对教育、医疗或即时生活便利性有高要求的客群需谨慎考量。未来若顺义仁和板块城市界面与基础设施加速成熟，项目有望释放更多潜力；现阶段建议强化其‘所见即所得’的交付优势，弱化对远期规划的过度依赖，精准锚定注重性价比与现房体验的务实型买家。