若丘

门头沟 潭柘寺 改善型住宅 洋房
北京2-3万销售均价榜第4名
43000 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 区域
7.1 项目
7.5 市场
7.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  若丘
6.7
楼盘评测得分
5.7
区域
7.1
项目
7.5
市场
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月25日
若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品,其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套,适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发,增强了交付确定性与长期维护预期。然而,其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长,短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势,同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地,项目有望释放更大增值潜力。
区域价值 5.7
产业评价
4.54
地段评价
7.52
交通评价
4.69
教育评价
4.07
商业配套
4.46
医疗配套
5.31
生态评价
9.09
综合七大测评维度,若丘项目得分为5.64分(满分10分),在门头沟潭柘寺板块改善型洋房产品中表现中等偏上。项目依托98.5%森林覆盖率与低密规划(容积率1.4、绿化率30%),生态宜居性突出,由龙湖、保利、绿城等头部房企联合开发,产品力与物业服务具备保障;但地处郊区,交通通勤效率偏低、商业及医疗配套成熟度不足,教育短板尤为明显,整体兑现周期较长,更适合注重自然环境与圈层氛围的改善客群。
项目价值 7.1
社区规模
8.00
容积率
8.33
绿化率
5.09
得房率
4.07
精装评价
7.49
车位比
8.81
社区配套
8.09
若丘项目在门头沟潭柘寺板块以8.09分的社区配套与8.81分的车位比表现突出,整体产品力聚焦低密山居改善定位。依托五家头部开发商联合打造、清华附中教育资源及‘山谷三里屯’商业体系,项目构建了区域稀缺的生活场景,但在得房率与绿化率等硬性指标上存在明显短板,需精准匹配客群预期。
市场表现 7.5
价格合理性
7.01
销售情况
6.51
价值潜力
8.91
若丘项目依托龙湖、保利等头部房企联合开发,在门头沟潭柘寺板块打造低密洋房产品,容积率仅1.4、绿化率30%,生态资源与产品品质优势突出,价值潜力评分高达8.91分。然而受制于区域去化周期长达53个月、开盘去化率不足6%及配套成熟度滞后,价格合理性(7.01分)与销售表现(6.51分)明显承压,整体呈现“高产品力、弱市场转化”的典型特征。
市场口碑 7.9
开发商口碑
9.04
项目口碑
9.75
物业口碑
4.78
若丘项目在市场口碑与开发商维度表现优异,综合得分分别高达9.75分与9.04分,展现出强大的品牌背书、产品力兑现与生态资源禀赋。其由龙湖、保利、绿城等五家头部房企联合打造,低密洋房形态、高得房率与稀缺山居环境形成显著差异化优势,成为门头沟潭柘寺板块改善型客群的标杆选择。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
价值潜力
得分 8.91 3
社区配套
得分 8.09 2
市场口碑
得分 7.86 5
区域价值
得分 5.67 8
医疗配套
得分 5.31 7
交通便利
得分 4.69 7
查看若丘完整榜单

项目信息

  • 开发商 北京潭柘兴业房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 门头沟-京潭大街与京潭中路交叉口西南420米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 238650.00㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 99-138
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.40
户型信息

4室2厅2卫

建筑面积 138.00㎡
周边信息
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