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克而瑞好房评测 若丘
亮点综述
评测时间:2025年12月25日
若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品,其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套,适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发,增强了交付确定性与长期维护预期。然而,其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长,短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势,同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地,项目有望释放更大增值潜力。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
价值潜力
得分 8.91 第3名
社区配套
得分 8.09 第2名
市场口碑
得分 7.86 第5名
区域价值
得分 5.67 第8名
医疗配套
得分 5.31 第7名
交通便利
得分 4.69 第7名
项目信息
- 开发商 北京潭柘兴业房地产开发有限公司
- 楼盘地址 门头沟-京潭大街与京潭中路交叉口西南420米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 238650.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 99-138m²
- 绿化率 30%
- 容积率 1.40
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 138.00㎡
周边信息
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中建·国望府是一款聚焦低密生态墅居的细分赛道产品,核心价值在于稀缺的纯叠拼形态、优越的自然环境与绿城物业服务,适合注重私密性、圈层纯粹性且具备自驾通勤条件的改善型客群。其增长潜力高度依赖园博园板块整体规划的落地节奏,若未来交通与商业配套逐步完善,项目有望实现价值跃升。然而,当前毛坯交付、配套滞后及通勤不便等问题,使其难以吸引对即住品质有高要求的购房者。建议开发商强化产品细节包装,明确配套兑现时间表,并针对目标客群加强圈层营销,弱化对即用型配套的过度依赖,以提升市场穿透力。
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若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品,其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套,适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发,增强了交付确定性与长期维护预期。然而,其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长,短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势,同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地,项目有望释放更大增值潜力。
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