北京新房2-3万销售均价榜

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北京新房2-3万销售均价榜

买房必看的专业榜单

保利·颐璟和煦

保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。

约 36000 元/m²

御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。

约 60000 元/m²

璟贤瑞庭是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型产品，核心价值在于高得房率、充足车位与龙湖物业带来的确定性居住体验，适合预算有限但注重空间效率与基础服务的改善家庭。其短板集中于区位能级不足、商业配套薄弱及品牌溢价能力弱，导致去化承压。建议目标客群若工作地点临近良乡或对通勤容忍度较高，可将其作为高性价比选择；但若重视资产流动性、教育医疗资源或城市界面成熟度，则需谨慎评估。未来若区域规划加速落地，项目或有望释放潜在价值，但短期内增长动能有限。

约 30000 元/m²

若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品，其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套，适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发，增强了交付确定性与长期维护预期。然而，其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长，短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势，同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地，项目有望释放更大增值潜力。

约 43000 元/m²

天润·香墅湾1号

约 29000 元/m²

璞瑅润府是一款以高得房率、完善社区配套和合理规模为核心的务实型改善住宅，精准契合注重空间实用性和生活便利性的本地改善客群。其双央企背景与稳定兑现能力增强了市场信任度，尤其适合预算有限但追求品质生活的家庭。然而，项目在精装细节、物业服务溢价及外部环境优化方面仍有提升空间。若购房者优先考虑即住体验与性价比，而非顶级圈层或稀缺资源，则该项目具备较高适配度；但若对教育、生态或资产长期增值有更高期待，建议结合板块发展节奏审慎决策。

约 38000 元/m²

北京城建国誉燕园

北京城建国誉燕园是一款以居住实用性为核心、低密生态为特色的改善型住宅项目，精准锚定注重得房率、社区环境与长期区域潜力的家庭客群。其优势在于高得房率、优质车位比、完善社区配套及稀缺生态资源，适合预算有限但追求居住品质的首次改善或刚改家庭。然而，项目在轨道交通覆盖、即时商业教育配套及精装能级方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或高端生活有强诉求的购房者。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，同时在后续推盘中适度提升精装标准以增强竞争力。对于购房者而言，若能接受3-5年的区域成熟周期，且工作地点位于北部科创带，该项目具备较高的性价比与资产保值潜力；反之，则需谨慎评估通勤成本与生活便利性缺口。

约 39000 元/m²

京熙润府是一款以高得房率、扎实配套和可靠品牌为支撑的刚改型产品，核心价值在于居住实用性的最大化，特别适合在房山、丰台或西南部就业、注重性价比与长期稳定性的家庭客群。其增长潜力与良乡新城的整体发展节奏高度绑定，若区域商业、教育、交通配套如期升级，项目有望稳步兑现价值。然而，对于追求即时高端体验、低持有成本或成熟城市界面的购房者，需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区IP营造与物业服务细节，弱化对精装奢华感的过度宣传，更聚焦‘高效实用+安心持有’的核心卖点。

约 32000 元/m²

中建臻源府

约 35000 元/m²

紫贵贰号院

紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。

约 32000 元/m²

首创禧悦兴城

约 28000 元/m²

住总山澜赋

住总山澜赋是一款聚焦生态宜居与空间实用性的区域型改善产品，核心价值在于低密环境、高得房率与世园公园的稀缺自然资源，适合对自然环境敏感、通勤依赖较低、偏好安静生活的本地改善客群或养老型买家。其增长潜力高度绑定延庆区域整体发展节奏，短期内难有爆发性升值。建议开发商强化社区服务细节以匹配高物业费，并明确精装标准提升质价感知；对购房者而言，若追求资产流动性、城市配套即时性或子女教育资源，则应优先考虑近郊板块；若重视居住舒适度与生态健康，且接受长周期持有，则本项目具备一定自住价值。

约 30000 元/m²

京华·国贤府

京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。

约 31000 元/m²

中建·上源府

中建·上源府是一款聚焦本地改善需求的务实型低密住宅，核心价值在于央企保障、高得房率、小体量社区与合理车位配置，适合已在延庆定居、重视居住私密性与实用性的家庭。其增长潜力受限于区域发展能级，短期内难以吸引跨区域高净值客群。建议项目强化社区服务细节披露，提升精装质感，并通过精准营销锁定本地置换及养老改善客群，弱化对通勤效率与高端配套的过度期待。对于追求快速资产增值或依赖城市核心资源的购房者，则需审慎评估其长期持有价值。

约 30000 元/m²

北京城建·北京合院

约 50000 元/m²

国祥源境是一款以居住实用性为核心、配套兑现度为亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视生活便利性与社区成熟度的本地改善家庭及密云本地置业者。其价值锚点在于万象汇商圈、自建公园与合理的社区规模，短期内具备较强的自住适配性。然而，交通通达性不足、教育医疗资源薄弱及精装品质普通，限制了其在高端改善市场的竞争力。若未来区域轨交或公共服务有实质性突破，项目或可释放更大潜力；当前阶段，建议聚焦本地客群，强化‘即住即享’的生活场景宣传，弱化对远期增值或高端圈层的过度渲染。

约 29500 元/m²

路劲御合院

约 32000 元/m²

中交远洋那么小镇

中交远洋那么小镇是一款聚焦低密山居生活的差异化改善产品，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率与优质生态资源，适合注重居住私密性、自然环境及空间实用性的改善客群，尤其是对总价敏感但不愿牺牲舒适度的家庭。然而，其配套兑现周期长、车位不足、物业成本高及品牌号召力有限等问题，限制了其在高端市场的竞争力。建议项目强化生态健康生活方式的营销叙事，同时通过引入社区运营提升服务感知，弱化配套短板带来的负面印象。对于追求即住便利或看重学区、医疗资源的购房者，则需谨慎评估其远期规划落地的不确定性。

约 58000 元/m²

山水首府是一款立足怀柔本地市场的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于低密形态、高车位比与基础配套的合理组合，适合预算有限但追求居住舒适度的本地改善家庭或怀柔就业人群。其增长潜力受限于区域发展节奏与资源能级，短期内难以突破价格天花板。建议强化‘实用洋房’标签，弱化对高端改善客群的过度营销；未来若怀柔科学城外溢效应增强或交通规划落地，项目或可承接部分外溢需求，但现阶段应聚焦本地客群，避免与品牌力更强、配套更优的翡翠华府、保利·颐璟和煦等项目正面竞争。

约 33000 元/m²

约 45000 元/m²

约 36500 元/m²

住总山澜樾府

住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。

约 28500 元/m²

北京城建·京能·樾园

北京城建·京能·樾园是一款立足平谷本地市场的务实型刚改产品，核心价值在于成熟的生活配套、稳定的国企开发背景与合理的社区规模，适合预算有限、注重居住实用性且长期扎根平谷的本地家庭。其增长潜力受限于区域整体市场热度低迷与交通通达性不足，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨，适度优化精装标准以提升质价比；同时弱化对跨区客群的营销依赖，聚焦本地改善与首次升级需求，巩固区域基本盘。

约 31000 元/m²

合景·天汇广场

合景天汇是一款以高得房率和自持商业为核心卖点的刚需导向型项目，适合预算有限但重视实际使用面积与生活便利性的首置家庭，尤其适用于在顺义本地就业或对通勤依赖度较低的购房者。其突出的产品实用性与配套确定性构成主要吸引力，但轨交缺失、物业成本偏高及市场去化疲软制约了其综合竞争力。未来若能通过优化物业服务透明度、强化交付保障，并借助区域产业升级提升价值预期，或可逐步修复市场信心。对于重视即期配套、能接受自驾通勤的客户，该项目具备一定性价比；但若对地铁通勤、医疗资源或品牌兑现力有较高要求，则建议优先考虑保利·颐璟和煦或北京城建星誉BEIJING等竞品。

约 39000 元/m²

恒大上河院

约 25300 元/m²

中建T5未来住区

中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。

约 22000 元/m²

世园村是一款聚焦生态宜居的郊区改善盘，核心价值在于低密环境与世园公园的稀缺资源绑定，适合对通勤无强依赖、注重自然居住体验的本地改善客群或养老置业者。其增长潜力高度依赖区域RBD规划的落地进度，短期内难有爆发性价值跃升。建议开发商强化社区内部配套与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度宣传；购房者若重视即时生活便利性、子女教育或资产流动性，应谨慎评估其区位局限，优先考虑近郊成熟板块项目。

约 25000 元/m²

新城投·御河园

新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。

约 24000 元/m²

住总国祥誉

住总国祥誉是一款聚焦自住需求、强调实用价值的密云改善型住宅，其核心优势在于低密产品形态、高得房率与合理的车位配置，适合注重居住舒适度、通勤依赖高铁且对价格敏感的本地改善家庭。项目依托万象汇与高铁站形成的生活便利性，在区域内具备一定竞争力。然而，其在精装品质、社区高阶配套及医疗资源上的短板，限制了对高端改善客群的吸引力。若购房者以长期自住为主、对即时优质教育医疗需求不高，该项目具备较高性价比；但若追求资产增值潜力或对生活品质有更高要求，则建议优先考虑雁栖科学城等更具成长性的板块。

约 28000 元/m²

北京城建·樂知筑

北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。

约 30000 元/m²