路劲御合院

大兴 采育
北京2-3万销售均价榜第17名
32000 元/m²
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点评资讯

保利百合、芳城园(一区)领跑!北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡,单套平均面积102.29㎡

北京二手房克而瑞好房榜 01-16

芳园、蔚园领衔!北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡

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2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%

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点评资讯

项目信息

  • 开发商 北京路劲隽御房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 大兴-京福旧路与采凤路交叉口东北200米
  • 物业公司 京港路劲物业管理(北京)有限公司
  • 物业费用 3.3

产品信息

  • 建筑面积 114199.33㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 89-262
  • 绿化率 30%
  • 容积率 1.05
户型信息

建筑面积 262.05㎡
周边信息
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北京隅·东序是一款聚焦居住实用性的均衡型改善项目,核心优势在于高得房率、地铁通勤便利与国企开发保障,适合注重空间效率、通勤便捷且对交付安全有较高要求的朝阳及国贸通勤客群。其短板集中于商业与教育配套的远期兑现属性,以及精装与物业费的价值匹配问题。建议项目强化‘高实用面积+低密社区’的产品叙事,弱化学区或顶级豪宅对标宣传。若十八里店城市更新加速推进,项目有望稳步释放潜力,但短期内更适合务实型改善买家,而非追求即刻成熟配套或顶级圈层体验的客户。
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璟贤瑞庭

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房山
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若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品,其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套,适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发,增强了交付确定性与长期维护预期。然而,其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长,短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势,同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地,项目有望释放更大增值潜力。
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