当前位置：
北京2-3万销售均价榜第5名点评资讯
保利百合、芳城园（一区）领跑！北京丰台区2025年11月二手房销售面积2148.00㎡，单套平均面积102.29㎡
芳园、蔚园领衔！北京丰台区小屯板块2025年11月二手房销售面积1.33万㎡
2025年11月北京大兴黄村板块二手房涨幅TOP5占比超13%
点评资讯
项目信息
- 开发商 北京天润福源房地产开发有限公司
- 楼盘地址 平谷-平谷岳各庄大桥西南侧洳河西畔
- 物业公司 首华物业公司
- 物业费用 2.7-2.71元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 234357.11㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 85-190m²
- 绿化率 50%
- 容积率 1.96
户型信息
2室1厅
建筑面积 86.00㎡
周边信息
更多榜单推荐
北京2-3万销售均价榜
保利·颐璟和煦
成交套数:1套 成交面积:117.65㎡
亮点
保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。
御汤山
成交套数:2套 成交面积:910.08㎡亮点
御汤山是一款聚焦低密生态与圈层生活的独栋改善项目，核心价值在于稀缺的容积率、温泉资源、高配社区及康养医疗支撑，适合追求私密、健康与定制化居住体验的高净值客群，尤其适合对通勤依赖较低、注重生活品质的改善型买家。然而，其远离轨道交通、商业配套薄弱及市场去化疲软等问题，限制了资产流动性和短期升值预期。建议开发商强化生活方式运营与圈层活动营造，弱化对区位短板的过度宣传，同时推动与优质教育、商业资源的战略合作，以提升全维生活体验与市场信心。
璟贤瑞庭
成交套数:2套 成交面积:197.77㎡亮点
璟贤瑞庭是一款聚焦居住实用性的刚改兼顾型产品，核心价值在于高得房率、充足车位与龙湖物业带来的确定性居住体验，适合预算有限但注重空间效率与基础服务的改善家庭。其短板集中于区位能级不足、商业配套薄弱及品牌溢价能力弱，导致去化承压。建议目标客群若工作地点临近良乡或对通勤容忍度较高，可将其作为高性价比选择；但若重视资产流动性、教育医疗资源或城市界面成熟度，则需谨慎评估。未来若区域规划加速落地，项目或有望释放潜在价值，但短期内增长动能有限。
若丘
成交套数:9套 成交面积:973.02㎡亮点
若丘是一款聚焦低密山居改善需求的产品，其核心价值在于高得房率、优质车位配比、稀缺生态资源与逐步落地的社区配套，适合追求静谧自然、重视空间效率且对通勤容忍度较高的改善型家庭。项目由多家头部房企联合开发，增强了交付确定性与长期维护预期。然而，其远郊属性导致商业、教育、医疗等城市配套成熟周期较长，短期内难以满足对生活便利性有高要求的客群。建议目标客户优先考虑其生态与居住舒适性优势，同时理性评估区域发展节奏与自身生活需求的匹配度。未来若潭柘寺板块规划加速落地，项目有望释放更大增值潜力。
5
天润·香墅湾1号
成交套数:1套 成交面积:141.67㎡
暂无评价
6
璞瑅润府
成交套数:1套 成交面积:104.6㎡亮点
璞瑅润府是一款以高得房率、完善社区配套和合理规模为核心的务实型改善住宅，精准契合注重空间实用性和生活便利性的本地改善客群。其双央企背景与稳定兑现能力增强了市场信任度，尤其适合预算有限但追求品质生活的家庭。然而，项目在精装细节、物业服务溢价及外部环境优化方面仍有提升空间。若购房者优先考虑即住体验与性价比，而非顶级圈层或稀缺资源，则该项目具备较高适配度；但若对教育、生态或资产长期增值有更高期待，建议结合板块发展节奏审慎决策。
7
北京城建国誉燕园
成交套数:3套 成交面积:234.89㎡亮点
北京城建国誉燕园是一款以居住实用性为核心、低密生态为特色的改善型住宅项目，精准锚定注重得房率、社区环境与长期区域潜力的家庭客群。其优势在于高得房率、优质车位比、完善社区配套及稀缺生态资源，适合预算有限但追求居住品质的首次改善或刚改家庭。然而，项目在轨道交通覆盖、即时商业教育配套及精装能级方面存在明显短板，短期内难以满足对通勤效率或高端生活有强诉求的购房者。建议开发商强化社区商业运营与接驳交通方案，同时在后续推盘中适度提升精装标准以增强竞争力。对于购房者而言，若能接受3-5年的区域成熟周期，且工作地点位于北部科创带，该项目具备较高的性价比与资产保值潜力；反之，则需谨慎评估通勤成本与生活便利性缺口。
8
京熙润府
成交套数:1套 成交面积:81.16㎡亮点
京熙润府是一款以高得房率、扎实配套和可靠品牌为支撑的刚改型产品，核心价值在于居住实用性的最大化，特别适合在房山、丰台或西南部就业、注重性价比与长期稳定性的家庭客群。其增长潜力与良乡新城的整体发展节奏高度绑定，若区域商业、教育、交通配套如期升级，项目有望稳步兑现价值。然而，对于追求即时高端体验、低持有成本或成熟城市界面的购房者，需审慎评估当前短板与未来兑现的不确定性。建议开发商强化社区IP营造与物业服务细节，弱化对精装奢华感的过度宣传，更聚焦‘高效实用+安心持有’的核心卖点。
9
中建臻源府
成交套数:6套 成交面积:631.15㎡
暂无评价
10
紫贵贰号院
成交套数:1套 成交面积:94.82㎡亮点
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
11
首创禧悦兴城
成交套数:7套 成交面积:601.15㎡
暂无评价
12
住总山澜赋
成交套数:1套 成交面积:114.47㎡亮点
住总山澜赋是一款聚焦生态宜居与空间实用性的区域型改善产品，核心价值在于低密环境、高得房率与世园公园的稀缺自然资源，适合对自然环境敏感、通勤依赖较低、偏好安静生活的本地改善客群或养老型买家。其增长潜力高度绑定延庆区域整体发展节奏，短期内难有爆发性升值。建议开发商强化社区服务细节以匹配高物业费，并明确精装标准提升质价感知；对购房者而言，若追求资产流动性、城市配套即时性或子女教育资源，则应优先考虑近郊板块；若重视居住舒适度与生态健康，且接受长周期持有，则本项目具备一定自住价值。
13
京华·国贤府
成交套数:1套 成交面积:51.16㎡亮点
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
14
中建·上源府
成交套数:1套 成交面积:191.32㎡亮点
中建·上源府是一款聚焦本地改善需求的务实型低密住宅，核心价值在于央企保障、高得房率、小体量社区与合理车位配置，适合已在延庆定居、重视居住私密性与实用性的家庭。其增长潜力受限于区域发展能级，短期内难以吸引跨区域高净值客群。建议项目强化社区服务细节披露，提升精装质感，并通过精准营销锁定本地置换及养老改善客群，弱化对通勤效率与高端配套的过度期待。对于追求快速资产增值或依赖城市核心资源的购房者，则需审慎评估其长期持有价值。
15
北京城建·北京合院
成交套数:11套 成交面积:2728.92㎡
暂无评价