北京二手房朝阳常营收益榜

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北京二手房朝阳常营收益榜

买房必看的专业榜单

常楹公元·自由派

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；周边商业、教育、医疗及休闲配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。

约 22458 元/m²

首开东都汇

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境表现一般，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业高效，在安保、保洁及维修响应方面表现可靠。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套较为齐全，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源相对丰富，医疗资源则能满足基本就医需求。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性及业主认可度均表现良好。

约 25837 元/m²

卡夫卡公社

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。停车配置基本满足住户需求。物业服务水平良好，团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，医疗资源可满足日常需求，教育资源相对完备，休闲配套也较为成熟。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 42116 元/m²

北京像素北区

39.60-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 28474 元/m²

北京外运三间房家属院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，能较好地满足居民日常活动需求。物业由街道办事处（委员会）代管，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 35982 元/m²

36.56-256.86㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能够满足居民日常休闲需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场水平基本同步，展现出一定的保值能力。

约 67037 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共活动空间与园林绿化得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能满足日常购物需求。教育资源与医疗资源分布合理。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段与便利性，是追求生活便捷的务实选择。

龙湖·长楹天街东区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足较高的居住需求。物业服务水平优秀，服务团队能有效履行日常保洁、安保、维修等职责，响应速度较快。生活便利性方面，周边商业配套丰富，餐饮选择多样，医疗美容等专业服务便利，但公共交通和基础教育资源相对薄弱。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，成交活跃度与价格走势在区域内表现良好，反映出较高的市场认可度，是注重生活便利与品质的优选。

约 62486 元/m²

龙湖长楹天街西区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划较为合理。物业服务专业，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套成熟且丰富。市场数据显示，该小区近一年二手房成交表现稳健，涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度处于板块中游，市场认可度与流通性尚可，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 52789 元/m²

北京像素南区

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，能提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能保障日常居住的基本需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，餐饮选择多样，基本生活需求能得到较好满足。市场口碑整体中性偏正面，业主认可其地段和便利性，成交活跃度尚可，展现出一定的市场接受度。

约 24841 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有多个幼儿园和餐饮选择，基本满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，流通性尚可，具有一定的保值能力。

金隅丽景园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，交通出行、日常购物、教育医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主评价总体认可其综合性价比。

约 35059 元/m²

首开畅心园

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护与安保等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳健，价格走势略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 31598 元/m²

55.36-173.85㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套可处理常见病症。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 41562 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，服务响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 33641 元/m²

定福家园北里1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现尚可，公共交通出行较为便利，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交相对活跃，价格走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场接受度。

46.95-132.51㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其核心优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与配套价值，是注重生活便利性的务实选择。

约 41895 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度相对紧凑，内部园林绿化覆盖充足，环境整洁。物业服务团队专业，能提供有效的日常维护和安保服务，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定微涨，成交套数在区域内排名中上，资产保值能力得到市场认可。

约 32956 元/m²

富力阳光美园

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平符合其定位，能够提供规范的日常服务。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买需求。教育资源与医疗资源在步行范围内均有分布，日常起居较为便捷。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其地段和便利性，但也存在对部分建筑年代、停车便利度等方面的反馈。总体而言，这是一个在核心地段能满足基本居住需求，且生活便利性突出的务实选择。

约 46097 元/m²

51.00-123.87㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率基本达标，整体居住密度和园林环境符合常规标准。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房市场表现略优于区域平均水平，流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，认可其地段与基础配套的性价比。

约 36490 元/m²

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，能够提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，可能对住户停车带来一定影响。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出其作为预算内务实选择的定位。

约 33686 元/m²

保利嘉园1号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间保障了居住的基本舒适度。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 38275 元/m²

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间体验尚可。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业、教育和医疗配套能够满足基本需求，但休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力尚可，市场流通性处于中等水平，是注重性价比的务实选择。

约 48144 元/m²

30.00-160.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间尚可。绿化环境良好，小区内部环境整洁，能满足居民日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源基本覆盖。市场口碑方面，小区业主评价褒贬不一，多数认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 43049 元/m²

北辰福第南区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，内部环境较为整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和管理规范度符合基本要求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。

约 47801 元/m²

柏林爱乐4期

39.00-212.96㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够满足日常所需。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。

约 43773 元/m²

46.00-258.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区居住体验整体较为舒适，容积率控制在一个适中的水平，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，教育资源涵盖幼儿园，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 43890 元/m²

万象新天四区

66.16-202.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与采光条件得到基本保障。停车配置能够满足大部分住户需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其综合性价比与便利性，二手房市场表现稳健，流通性尚可，是一个兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 50952 元/m²

57.00-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，提升了居住体验。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有丰富的商业、教育和休闲配套，能够充分满足日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，认可其综合品质与居住价值。

约 52041 元/m²

定福家园南里3号院

60.00-120.17㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境较为均衡。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，居住密度较为合理。物业服务水平处于市场中等水平，能够提供基础的居住服务。生活便利性表现良好，公共交通出行极为便捷，周边商业、医疗及休闲等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面的态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体认可其地段与配套的实用性，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 39670 元/m²

万象新天二区

66.46-148.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能提供可靠的安保、保洁及维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。

约 53876 元/m²

柏林爱乐3期

40.66-213.28㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业公司服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 47864 元/m²

万象新天三区

100.75-147.61㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，商业配套成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，保值能力与市场流通性处于区域中等水平，是注重性价比的务实选择。

约 51712 元/m²

保利嘉园3号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善，休闲环境良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 41883 元/m²

55.53-120.20㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套相对成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源与医疗资源在周边有一定分布。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，是预算内兼顾便利与品质的务实选择。

约 40230 元/m²

172.20-296.56㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。停车位配置相对充足，基本满足住户需求。建筑年代相对适中，维护状况良好。小区物业服务专业高效，响应迅速，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套齐全。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房成交表现优于区域平均水平，市场流通性良好，资产保值增值能力值得信赖。

约 78083 元/m²

常营民族家园

66.72-119.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化养护到位，环境整洁。居住服务基本满足日常需求，在安保、保洁及设施维护方面能够提供基础保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套丰富，教育资源多样，能够满足居民日常生活与通勤需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力，整体性价比得到市场一定认可。

约 37565 元/m²

万象新天一区

61.83-222.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足居民基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 49741 元/m²

北辰福第中区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通便捷，商业配套较为齐全，能满足日常采买需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是兼顾品质与便利的务实选择。

约 42890 元/m²

47.00-135.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务由专业公司管理，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 40234 元/m²

定福家园北里2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业由房管所代管，提供基础服务。生活便利性表现尚可，公共交通较为便利，周边基础商业配套能满足日常需求，医疗资源以小型诊所为主。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与市场平均水平基本持平，流通性尚可。

北辰福第北区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 43486 元/m²