和锦薇棠

北京朝阳区常营板块三房销售面积榜第22名
78083 元/m²
好房点评得分 8.7
8.2 品质
9.9 居住
8.9 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  和锦薇棠
8.7
小区综合评分
8.2
品质
9.9
居住
8.9
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁优美,居住舒适度较高。停车位配置相对充足,基本满足住户需求。建筑年代相对适中,维护状况良好。小区物业服务专业高效,响应迅速,社区氛围和谐。生活便利性突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利,休闲配套齐全。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房成交表现优于区域平均水平,市场流通性良好,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1.00:1.30配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.9
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为保利物业管理有限公司,物业费为8.90元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时到位。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离黄渠地铁站A西北口284米、黄渠地铁站B东北口341米,周边还有地铁黄渠站(公交站)、常营中路西口(公交站)等公交站点。教育配套方面,周边有芬爱幼儿园。医疗配套方面,周边有晗雪口腔、北京德康安诊所。商业配套方面,周边有五金建材(常营民族家园3期店)、哈哈镜综合超市(苹果派店)、新发地菜篮子直营店(常营中路店)、追梦客超市水站(苹果派店)等购物场所。休闲配套方面,周边有常营公园、常营体育公园等公园。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场活跃度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 78083元/m²
  • 户型面积 172.20-296.56m²(居)
  • 物业公司 保利物业管理有限公司
  • 物业费用 8.90元/月/㎡
  • 建成时间 2022年
  • 建筑类型 叠拼
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 553户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 234.38㎡
周边信息