金隅·丽景园

北京朝阳区常营板块销售套数榜第4名
35059 元/m²
好房点评得分 7.9
7.6 品质
6.8 居住
8.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  金隅·丽景园
7.9
小区综合评分
7.6
品质
6.8
居住
8.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本的日常维护职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色,交通出行、日常购物、教育医疗等配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,其历史成交表现与区域市场基本同步,保值能力尚可,成交活跃度中等,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.35,园林绿化定期养护,提供了基本的公共活动空间。车户比为1:0.2,车位配置相对紧张。楼龄为15-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京长城物业管理有限公司,物业费为1.57-2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有草房、常营地铁站,以及草房西路南口、草房西路北口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有plus365购物中心、国泰百货(通州店)等购物中心,以及波可进口超市、六一部落超市、小象超市、首航超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有朝阳丽景幼儿园、像素幼儿园、低部原双桥第一小学分校、朝阳区第二实验小学(管庄校区)、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中学管庄分校(管庄校区)等学校,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的性价比,是预算有限下的务实选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35059元/m²
  • 户型面积 45.62-92.50m²(1-3居)
  • 物业公司 北京长城物业管理有限公司
  • 物业费用 1.57-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 52.4㎡
周边信息