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蝶泉花园

北京朝阳常营收益榜第11名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  蝶泉花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行常规服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有多个幼儿园和餐饮选择，基本满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与周边市场平均水平基本持平，流通性尚可，具有一定的保值能力。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.80，绿化率为0.80，均处于较低水平，能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间。车户比为1:2，车位配置相对紧张。楼龄为14年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京德康物业管理有限责任公司，物业费为6.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与出入管理规范。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有常营北站(公交站)（距离591米，可搭乘364路、506路、586路）和万象新天三区(公交站)（距离725米，可搭乘499路、517路），公共交通网络覆盖较好，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有Reading Garden蒙睿童国际幼儿园（距离536米）、刘诗昆音乐艺术幼儿园（距离585米）和国资中心幼儿园(惠福园)（距离674米）。医疗配套方面，周边有康美乐口腔（距离657米）。商业配套方面，周边有博雅窗帘办公卷帘壁布（距离629米）。餐饮选择较为丰富，周边有漫咖啡MAAN COFFEE(万象新天店)、村职书铁锅炖(万象新天二区店)、淄博烧烤(常营店)、313羊庄(常营店)、索菲亚.宁夏滩羊馆清真、韩景台炭火烤肉(常营店)、腰怪小腰、打满居酒屋、海吉小伙-新派清真麻辣烫(常营首店)、笑口福包子·炒肝·牛肉板面(常营旗舰店)、三斤油老火锅等餐厅，能满足日常用餐需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势（如品牌物业、配套）有一定认可度，但并非区域内的绝对标杆项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 北京德康物业管理有限责任公司
  • 物业费用 6.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 131户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
周边信息