福盈家园

北京朝阳区常营板块三房销售面积榜第5名
36490 元/m²
好房点评得分 7.9
7.9 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  福盈家园
7.9
小区综合评分
7.9
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化率基本达标,整体居住密度和园林环境符合常规标准。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑方面,二手房市场表现略优于区域平均水平,流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,认可其地段与基础配套的性价比。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为8-25年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为金源顺达物业管理有限公司,物业费为1.78元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有褡裢坡、双桥等地铁站,以及定福庄路南口、褡裢坡村等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,有百易鲜生鲜超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、小成五金百货等购物场所,以及plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有定福庄幼儿园、朝阳区福怡苑幼儿园等幼儿园,中国传媒大学附属小学(中部)、双桥第一小学(分校)等小学,以及北京市陈经纶中学民族分校、中国传媒大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边有乖乖宠物医院(三间房分院)、传奇先笙医疗美容诊所等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有常营公园、京城槐园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 36490元/m²
  • 户型面积 51.00-123.87m²(1-4居)
  • 物业公司 金源顺达物业管理有限公司
  • 物业费用 1.78元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/工业厂房/商业办公
  • 总 户 数 2772户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 52.62㎡
周边信息