当前位置:

北京外运三间房家属院

北京朝阳常营收益榜第5名
35982 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.5 居住
8.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  北京外运三间房家属院
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
8.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局较为宽松,能较好地满足居民日常活动需求。物业由街道办事处(委员会)代管,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能满足日常多元需求。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价多认为其性价比尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.3,绿化率28%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为街道办事处(委员会)代管物业,物业费为0.6元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边有双桥、褡裢坡等地铁站,以及三间房东路北口、常营中路西口等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括plus365购物中心、天兰lifestyle(双桥店)等购物中心,以及国泰百货(双桥店)商业街和众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有剑桥双语幼儿园、朝阳区美真双语幼儿园等幼儿园,朝阳区第二实验小学(双桥校区)、双桥第一小学(分校)等小学,以及北京市陈经纶中学民族分校、中国传媒大学附属中学等中学。医疗配套完善,周边有6个医院。休闲娱乐设施丰富多样,有常营公园、常营体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 35982元/m²
  • 户型面积 44.17-65.00m²(1-2居)
  • 物业公司 街道办事处(委员会)代管物业
  • 物业费用 0.5-1.05元/月/㎡
  • 建成时间 1981-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.47㎡
周边信息