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万象新天四期--罗兰大道

北京朝阳常营收益榜第33名
约 51712 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.2 口碑
克而瑞好房评测  万象新天四期--罗兰大道
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护管理职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，商业配套成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，保值能力与市场流通性处于区域中等水平，是注重性价比的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率38%，均控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.90配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-21年相对较长，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京燕侨物业管理有限公司，物业费为1.6-2.7元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理有序。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足日常需求。交通方面，距离万象新天三区(公交站)约53米，有499路、517路等公交线路，公共交通出行较为便利。商业配套方面，周边有北京华联BHG Mall(常营店)、北京华联常营购物中心西区等购物中心，商业氛围成熟。餐饮配套丰富，周边有笔记安顺夺夺粉火锅、萨莉亚意式餐厅、海底捞火锅、丰茂烤串等多种餐饮选择。
市场口碑 6.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，反映出一定的市场流通性和认可度。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51712元/m²
  • 户型面积 100.75-147.61m²（2-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2010年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数 219户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 112.93㎡
周边信息