首开畅心园

北京朝阳区常营板块三房销售套数榜第12名
31598 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
6.8 居住
8.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  首开畅心园
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.8
居住
8.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能有效履行日常维护与安保等职责。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房成交表现稳健,价格走势略高于区域平均水平,市场流通性尚可,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.21配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市嘉宝物业管理有限公司,物业费为1.58元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有草房西路北口、东十里堡村等公交站,距离在200-259米左右,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括畅心生活购物广场、德宝生活超市、百果园等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有朝阳丽景幼儿园,距离约192米。医疗配套完善,有全心全意动物医院、北京正唯口腔门诊部等医疗机构,距离在153-169米左右。休闲娱乐设施丰富多样,周边有常营公园、常营体育公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31598元/m²
  • 户型面积 50.00-92.60m²(1-3居)
  • 物业公司 北京市嘉宝物业管理有限公司
  • 物业费用 1.58元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 2072户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 51.3㎡
周边信息