优点社区

北京朝阳区常营板块三房销售面积榜第13名
40234 元/m²
好房点评得分 7.6
7.2 品质
7.0 居住
8.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  优点社区
7.6
小区综合评分
7.2
品质
7.0
居住
8.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务由专业公司管理,服务团队能够履行基本职责,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,休闲设施有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比配置为1:0.58,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金鼎华物业管理有限公司,物业费为1.3-1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有常营北站(公交站)距离116米、常营中路(公交站)距离341米等公交站点,公共交通网络发达。商业配套丰富,有切果NOW(常营店)距离93米、常赢市集距离257米、国象商业(常营民族家园店)距离278米、京客隆超市(常营店)距离290米等购物场所。教育资源方面,周边有国资中心幼儿园(惠福园)距离240米。医疗配套方面,周边有5个医院。休闲配套方面,周边有常营公园、常营体育公园等公园。从日常购物到子女教育,再到休闲娱乐,都能享受到便捷且多样化的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及便利的区位配套,但也偶有对物业细节的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40234元/m²
  • 户型面积 47.00-135.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京金鼎华物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 713户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 53.3㎡
周边信息