北京二手房朝阳百子湾收益榜

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北京二手房朝阳百子湾收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率控制较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了充足空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，能满足日常及品质消费需求。教育资源覆盖基础教育阶段，医疗资源便利可达。该小区在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 22909 元/m²

沿海赛洛城6期

46.00-164.00㎡

小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常维护需求。生活便利性表现卓越，公共交通、商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是一个居住体验均衡、性价比适中的选择。

约 55647 元/m²

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。

金隅·大成国际中心

36.53-120.00㎡

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率与绿化率均处于常见水平，能够保障基本的居住空间与公共环境。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育等基础配套能够满足日常需求。从市场表现看，小区具有一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 48929 元/m²

沿海赛洛城

41.88-361.20㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住空间与舒适度。物业服务水平稳定，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性较为突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区是一个无明显短板、综合配套均衡的务实选择。

约 39791 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，是性价比较高的务实选择。

百子湾路5号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。

约 40620 元/m²

大成国际公寓

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有购物中心、学校及医疗等配套，能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认可其性价比，是预算有限下的务实选择。

约 52131 元/m²

百子湾南一路13号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。物业服务水平达标，服务团队专业高效，响应较为迅速，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主满意度尚可，资产保值能力值得信赖。

金泰先锋南区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为成熟，日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力具有一定的市场认可度。

约 55858 元/m²

64.70-219.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，整体居住密度与公共空间配置基本平衡。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的选择。

约 66767 元/m²

沿海赛洛城4期

41.73-131.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，居住环境体验舒适。物业服务水平稳定，能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利可达，休闲设施完善。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出稳健的保值能力，成交活跃度较高，反映出市场对其综合价值的认可，是兼顾居住品质与生活便利的优选。

约 40738 元/m²

官悦欣园A区

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域合理区间，是性价比较为均衡的居住选择。

约 43473 元/m²

沿海赛洛城5期

51.85-147.63㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队专业高效，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 45748 元/m²

金泰先锋北区

70.33-191.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度和公共空间布局较为合理，内部园林环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等基础配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度较高，价格走势稳健，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。

约 69768 元/m²

北京制药二厂宿舍

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗设施齐全，日常采买与通勤都较为便捷。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 39457 元/m²

沿海赛洛城2期

40.00-200.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，园林景观体验不错。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源丰富，商业和医疗配套基本齐全，能够满足日常家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场活跃度均表现尚可，业主评价总体认可其综合性价比。

约 49279 元/m²

水南庄壹号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，整体居住密度较为紧凑。物业费标准相对亲民，物业服务能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边餐饮选择多样，但大型商业购物中心和教育配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性处于中等水平。

沿海赛洛城7期

47.80-163.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业配套可满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 52787 元/m²

百子湾家园

58.60-137.88㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的居住空间与公共活动体验。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其性价比和一定的保值能力获得部分认可，市场流通性尚可，是区域内的务实选择之一。

约 41715 元/m²

沿海赛洛城3期

40.00-140.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗配套可满足基本需求。市场数据显示，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，流通性尚可，业主评价认可其通勤便利和基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 53577 元/m²

金海国际北区

114.50-199.17㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境经过一定规划，整体居住密度控制较为合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。小区内部园林绿化得到定期维护，环境保持整洁。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套较为成熟，教育资源与医疗资源相对丰富，能够较好地满足居民的日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择之一。

约 50536 元/m²

官悦欣园B区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供常规的维护与管理。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套较为丰富，教育资源与医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的市场认可度与资产保值能力。

约 47947 元/m²

石门村2号院

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，整体环境体验尚有提升空间。物业公司为北京都会华庭物业管理有限公司，能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本能够满足日常需求。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等。整体而言，该小区能满足居民基本日常需求，是预算有限下的务实选择。

约 36905 元/m²

沿海赛洛城1期

40.00-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕。物业服务水平达标，能够提供日常维护与基本管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富且距离较近，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现稳定态势，房产保值能力和流通性均得到市场一定认可，是区域内性价比较为均衡的选择。

约 49180 元/m²

金海国际南区

56.70-186.90㎡

该小区综合表现处于良好水平，整体品质符合市场主流标准。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络发达，周边商业、医疗、休闲等配套设施较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，流通性尚可，是性价比较高的务实选择。

约 46834 元/m²

石门村5号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度控制相对合理，楼间距适中，为公共活动预留了基本空间。园林景观经过一定设计，植被层次较为丰富，日常养护基本到位，整体环境保持整洁。物业服务团队能履行基本职责，在安保、保洁、维修响应等方面表现尚可，社区氛围较为和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边有重点小学分校；医疗资源也较为便利。该小区在二手房市场表现相对活跃，业主满意度尚可，资产保值能力值得关注。

约 37343 元/m²

中水电国际大厦

91.00-135.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度较大，但楼栋布局和公共空间规划尚可。物业服务水平符合市场基本标准，能够提供常规的居住服务。生活便利性是其相对优势，公共交通出行较为便利，周边基础生活配套相对齐全。市场数据显示，其价格走势与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，市场流通性一般，整体资产保值能力处于市场主流区间。

建工·动力苑

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，内部环境维护得当。物业服务水平专业，能提供较好的日常维护与安全保障。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 55162 元/m²