百子湾1号

北京朝阳区3-4万销售套数榜第4名
41715 元/m²
好房点评得分 8.2
8.4 品质
6.6 居住
8.9 生活
8.4 口碑
克而瑞好房评测  百子湾1号
8.2
小区综合评分
8.4
品质
6.6
居住
8.9
生活
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,能够保障基本的居住空间与公共活动体验。物业服务水平处于市场主流,能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,周边教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其性价比和一定的保值能力获得部分认可,市场流通性尚可,是区域内的务实选择之一。
小区品质 8.4
该小区品质基本面处于市场良好水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,均处于市场常见范围,能够保障基本的楼间距与公共活动空间。车位比为1:4.26,配置充足,能够较好地满足住户停车需求。楼龄为17-20年,建筑年代相对适中,公共设施维护状况良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工物业服务有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,周边有百子湾家园公交站,距离约236米。教育配套方面,周边有北京市第十七中学(南校区),距离约300米。商业配套方面,周边有WP 24H智能自助空间(百子湾店)、菜篮子(百子湾店)、锅圈食汇火锅烧烤食材超市(百子湾店)、百果园(沿海赛洛城店)等购物场所。医疗配套方面,周边有圣贝口腔门诊部(朝阳百子湾院区),距离约87米。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比及一定的保值能力,但也常指出楼龄较老等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41715元/m²
  • 户型面积 58.60-137.88m²(1-4居)
  • 物业公司 北京建工物业服务有限公司
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业
  • 总 户 数 1267户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息