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百子湾路5号院

北京朝阳百子湾收益榜第7名
约 40620 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.0 品质
5.7 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  百子湾路5号院
7.1
小区综合评分
6.0
品质
5.7
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，成交活跃度尚可。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比配置为1:0.15，停车资源相对紧张。楼龄为44-49年，建筑年代较为久远，但建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建工置地有限责任公司，物业费为0.7元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有百子湾家园公交站（距离220米）、百子湾东里公交站（距离331米）等站点，通勤效率较高。商业配套不仅能提供多样化选择，有百果园（沿海赛洛城店）、召唤兽（沿海赛洛城5期店）、7-ELEVEn（百子湾东里店）等社区商业，能满足日常的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有森润幼儿园（距离245米），以及北京市第十七中学（赛洛城校区，距离249米）和北京市第十七中学（南校区，距离324米）。医疗配套完善，有南磨房百子湾社区卫生服务站（距离80米）和南磨房社区卫生服务中心（东院区，距离311米），就医便利可达。休闲配套方面，周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段与配套优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在所属板块内排名处于中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40620元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息