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金泰先锋(北区)

北京朝阳百子湾收益榜第15名
69768 元/m²
好房点评得分 8.2
7.7 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金泰先锋(北区)
8.2
小区综合评分
7.7
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率较高,绿化率适中,整体居住密度和公共空间布局较为合理,内部园林环境整洁有序。物业服务水平良好,能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等基础配套较为完备。在二手房市场中,该小区成交活跃度较高,价格走势稳健,业主评价以正面为主,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:2.43,车位资源相对充足,管理较为有序。楼龄为15-17年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金泰物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离百子湾地铁站A3西北口347米、B东北口386米,周边还有地铁百子湾站(公交站)、水南庄南站(公交站)、唐家村(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套有垂杨柳中心小学金都分校低部,距离167米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有東八極限snowboard store(雪具)、拾一区 x 竹语间茶客厅(百子湾店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有悦然医美、大佬板·可视采耳·古法头疗(百子湾店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与便利性,但也常指出物业服务有提升空间。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 69768元/m²
  • 户型面积 70.33-191.82m²(1-5居)
  • 物业公司 北京金泰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2008-2010年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 821户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室2厅1卫

建筑面积 70.5㎡
周边信息