当前位置：

水南庄1号

北京朝阳百子湾收益榜第18名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  水南庄1号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，整体居住密度较为紧凑。物业费标准相对亲民，物业服务能履行基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边餐饮选择多样，但大型商业购物中心和教育配套资源相对有限。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性处于中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率为0.33，均处于合理范围，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为1.89元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，距离四惠东地铁站432米，周边有四惠东站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有北京鲜花工场文创园等购物场所。医疗配套方面，周边有北京晶致美学医疗美容·台湾连锁等医疗机构。餐饮配套丰富，周边有东岗楼老王牛肉汤(西店店)、樱都汀海鲜烤肉自助(四惠店)、梁家菜、茶百道(四惠东店)、蜜雪冰城(四惠东店)等多种选择。教育配套方面，周边有北京市第十七中学(高碑店校区)。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性表现稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.89元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 284户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息