官悦欣园A区

北京朝阳百子湾收益榜第13名
43473 元/m²
好房点评得分 7.8
7.4 品质
7.7 居住
8.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  官悦欣园A区
7.8
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
8.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,建筑密度合理,公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均处于区域合理区间,是性价比较为均衡的居住选择。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京多亮多物业管理有限责任公司,物业费为2.3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离南楼梓庄地铁站346米,周边还有南楼梓庄(公交站)、地铁南楼梓庄站(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华瀚商业中心、大柳树官鑫市场等购物中心,以及LAWSON罗森、小农民生鲜团购等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京精诚实验幼儿园(化工路)等幼儿园,以及垂杨柳中心小学景园分校(西校区)、清华附中广华学校、陈经纶中学(劲松分校乐贤校区)等中小学。医疗配套完善,周边有1所三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,官庄公园、窑洼湖公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与基础配套的性价比,但也常指出停车位略有紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年涨幅约5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43473元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息