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沿海赛洛城二期

北京朝阳百子湾收益榜第17名
49279 元/m²
好房点评得分 8.3
8.6 品质
7.8 居住
8.8 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  沿海赛洛城二期
8.3
小区综合评分
8.6
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的中上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,园林景观体验不错。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常维护管理等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边教育资源丰富,商业和医疗配套基本齐全,能够满足日常家庭生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,其保值能力和市场活跃度均表现尚可,业主评价总体认可其综合性价比。
小区品质 8.6
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.20,居住密度较低,楼间距和采光条件较为优越。绿化率为0.35,园林绿化环境良好,提供了较好的公共活动空间。车户比配置为1:3.29,车位资源非常充足,能够充分满足住户的停车需求。楼龄为17-18年,建筑年代相对适中,外立面和公共设施的维护状况保持良好。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京万科物业公司,物业费为1.5-3.7元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,整体服务体验中规中矩。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,周边2km内有百子湾、化工等5个地铁站,以及唐家村、百子湾家园等39个公交站点,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有朝阳区百年嘉华幼儿园、威斯顿幼儿园(百子湾南一路)等52个幼儿园,垂杨柳中心小学景园分校(东校区)、朝阳区半壁店小学等20个小学,以及清华附中广华学校、北京市第十七中学(高碑店校区)等19个中学。商业配套齐全,拥有华贸购物中心西区(华贸购物中心店)、远洋未来汇购物中心等13个购物中心,以及平价综合超市、赛浴城超市等175个超市。医疗配套方面,周边有博士园·毛发健康中心、贝齿佳口腔等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等15个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅略高于区域大盘,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,成交套数在板块内排名中等偏上,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其性价比,但也常指出建筑年代相对较新等短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49279元/m²
  • 户型面积 40.00-200.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京万科物业公司
  • 物业费用 1.5-3.7元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 921户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 57.66㎡
周边信息