中水电

北京朝阳百子湾收益榜第28名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  中水电
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境一般,整体居住密度较大,但楼栋布局和公共空间规划尚可。物业服务水平符合市场基本标准,能够提供常规的居住服务。生活便利性是其相对优势,公共交通出行较为便利,周边基础生活配套相对齐全。市场数据显示,其价格走势与区域平均水平基本同步,成交活跃度尚可,市场流通性一般,整体资产保值能力处于市场主流区间。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,居住密度相对较高;绿化率为0.30,园林绿化环境一般。车位比为1:0.44,停车资源较为紧张。楼龄为17-17年,属于房龄较长的社区,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为国贸物业酒店管理有限公司,物业费为2.4-20元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,公共交通网络较为发达,距离广渠路地铁站(在建28号线)约203米,距离百子湾地铁站(7号线)约260-370米;周边公交站点有唐家村(公交站)和地铁百子湾站(公交站)。教育配套方面,周边有垂杨柳中心小学金都分校低部,距离约146米。商业配套方面,周边餐饮选择较多,如麦当劳、星巴克、峨嵋酒家等。医疗配套方面,周边有悦然医美、北京益尔口腔门诊部有限公司、北京佳和口腔门诊部有限公司责任公司百子湾口腔门诊部等医疗机构。休闲娱乐设施方面,周边配套相对基础,缺乏大型公园或文化场馆,但能满足日常散步等基本需求。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅一般,保值能力处于市场主流水平。成交活跃度尚可,成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出市场认可度有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 91.00-135.00m²(2-3居)
  • 物业公司 国贸物业酒店管理有限公司
  • 物业费用 2.4-20元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 270户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 91㎡
周边信息