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广华新城

北京朝阳百子湾收益榜第3名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  广华新城
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为保利物业管理公司，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，距离化工地铁站A西北口约489米，距离百子湾地铁站A1西北口约549米，周边还有地铁化工站(公交站)、地铁百子湾站(公交站)等公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有广华里D栋、T11生鲜超市(广华新城店)、广华里C栋、广华里B栋、7-ELEVEn(广华里B栋店)、广华里A栋等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有清华大学附属中学广华幼儿园，能够满足学前教育需求。餐饮配套方面，周边有龙虾大叔(广华里B栋店)、西湖楼(广华新城·二区店)、東肆景府、鸿福南门涮肉(窑洼湖桥店)等餐厅，提供了多样化的选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 保利物业管理公司
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 4548户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 --、--
周边信息