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金泰先锋(南区)

北京朝阳百子湾收益榜第10名
55858 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
8.2 居住
9.3 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金泰先锋(南区)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
8.2
居住
9.3
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境维护得较为整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套较为成熟,日常采买与休闲选择多样。教育资源相对丰富,医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,资产保值能力具有一定的市场认可度。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比配置为1:3.15,车位资源相对充足。楼龄为17-18年,建筑外立面和公共设施维护状况保持在良好水平,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金泰物业管理有限公司,物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离百子湾地铁站A3西北口202米、B东北口225米,周边还有百子湾(地铁站)、广渠路(地铁站)(在建)等,公交配套有地铁百子湾站(公交站)、唐家村(公交站)、水南庄南站(公交站)等,通勤效率极高。教育配套方面,周边有垂杨柳中心小学金都分校低部,距离仅88米。商业配套方面,周边有東八極限snowboard store(雪具)等购物场所。医疗配套方面,周边有悦然医美、大佬板·可视采耳·古法头疗(百子湾店)等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55858元/m²
  • 户型面积 63.58-92.74m²(1-2居)
  • 物业公司 北京金泰物业管理有限公司
  • 物业费用 2.6元/月/㎡
  • 建成时间 2007-2008年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 380户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 68.54㎡
周边信息