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金海国际(北区)

北京朝阳百子湾收益榜第22名
50536 元/m²
好房点评得分 8.3
8.1 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  金海国际(北区)
8.3
小区综合评分
8.1
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境经过一定规划,整体居住密度控制较为合理,楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求。小区内部园林绿化得到定期维护,环境保持整洁。物业服务水平处于市场主流标准,能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络发达,商业配套较为成熟,教育资源与医疗资源相对丰富,能够较好地满足居民的日常需求。从市场表现看,该小区二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘走势基本同步,业主评价总体中性偏正面,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比约为1:2.99,车位配置相对紧张。楼龄约20-21年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为广东碧桂园物业管理有限公司,物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持小区基本的整洁与安全。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大郊亭地铁站B东北口约349米,距离大郊亭地铁站C东南口约415米,公共交通便捷。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有美居易购品牌家具折扣店、三生中古、大成国际中心一层柯达照相馆等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有神笔马良、科智口腔、北京天使儿童医院、和颜一美医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,国际学校等高端教育资源也较为集中。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套带来的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势平稳,与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50536元/m²
  • 户型面积 114.50-199.17m²(2-4居)
  • 物业公司 广东碧桂园物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2005年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 车库/普通住宅/底商
  • 总 户 数 301户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 130.35㎡
周边信息