北京二手房大兴念坛收益榜

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北京二手房大兴念坛收益榜

买房必看的专业榜单

海子角西里

65.98-139.86㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区展现出良好的市场流通性与一定的资产保值能力。

约 22264 元/m²

恒大未来城

20.46-185.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率相对较高，绿化环境尚可，整体居住密度适中，内部环境维护有序。物业服务水平良好，服务响应及时，社区日常维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交表现稳健，资产保值能力得到一定市场认可，业主评价总体较为正面。

约 27049 元/m²

众美·光合原筑

41.58-128.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业服务水平较高，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，日常采买便捷。教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，显示出一定的资产保值能力。

约 33890 元/m²

41.00-129.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，社区维护良好。生活便利性表现突出，交通出行便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗条件便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 23508 元/m²

81.00-243.17㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础服务并维持小区基本秩序。生活便利性表现突出，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为成熟，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 31953 元/m²

40.11-111.59㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内较为务实的选择。

约 29906 元/m²

泰禾中央广场

44.34-114.36㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优质水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观提供了舒适的居住环境。物业服务水平较高，服务专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源相对充足，医疗配套能满足日常所需。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内表现良好，显示出较高的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个品质均衡、配套成熟、服务可靠且市场表现稳健的优质小区。

约 21604 元/m²

义和庄北里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.8-3元/月/㎡，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 24668 元/m²

79.29-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境均能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源较为丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现不错，资产保值增值能力值得信赖。

约 22605 元/m²

奶牛厂宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业由单位自行管理，服务内容较为基础。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，能够满足居民的日常多元化需求。市场口碑呈现中性态势，其资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。

约 49377 元/m²

海子角小区

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑，公共活动空间有限，但基本环境整洁度尚可。物业服务水平有待提升，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，但响应速度处于市场平均水平。生活便利性方面，周边公共交通较为便捷，有公交线路覆盖；步行范围内有社区超市满足日常采买，但缺乏大型商业综合体；教育资源方面，周边有幼儿园、小学及中学，可满足基本就学需求；医疗配套相对便利。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年内微涨，涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可，是预算有限下的务实选择。

约 24806 元/m²

31.30-189.24㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，基本环境整洁度尚可。停车配置相对便利。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，能满足日常采买与高品质消费需求，教育资源与医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，成交价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 27349 元/m²

55.34-117.20㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观设计及养护水平良好。居住服务基本满足日常需求，物业团队能够履行基础职责，在安保、保洁、维修响应方面表现稳定。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值能力得到市场验证。

约 21908 元/m²

海子角南里小区

73.08-132.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑密度较为宽松，为居住活动提供了较为舒适的空间。绿化环境经过基本维护，整体保持整洁。物业公司能够履行基础服务职责，在社区日常维护方面发挥作用。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为成熟，商业配套以满足日常生活需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。在二手房市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的市场接受度。

约 21057 元/m²

66.00-102.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局相对合理，公共空间基本满足需求。绿化环境有待提升，内部环境维护状况一般。停车配置基本能够满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平处于可接受范围，能够提供基础的社区维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套相对完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平。

约 25343 元/m²

51.00-126.46㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平一般，能提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 23878 元/m²

53.18-110.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。停车配置相对紧张，但管理有序。物业服务水平能够满足日常基本需求，履行合同约定的职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够极大提升居民的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 27269 元/m²

72.08-423.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求，公共交通、商业配套、教育医疗等资源分布相对合理。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，市场流通性处于中等水平。

约 42861 元/m²

35.00-128.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，能提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务团队能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业、教育及医疗配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场活跃度一般，是预算有限下的务实选择。

约 29840 元/m²

43.60-127.55㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验可接受。小区容积率适中，绿化环境基本达标，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套成熟，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场，该小区成交活跃度尚可，历史价格走势与区域大盘基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，是性价比较为均衡的选择。

约 27025 元/m²

义和庄东里社区居委会氮肥厂宿舍小区

47.69-127.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 23600 元/m²

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共空间与绿化环境基本能满足日常需求。物业服务水平一般，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 27475 元/m²

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育、医疗等基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，市场表现平稳。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的务实选择。

约 20699 元/m²

61.61-150.90㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富；医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 27888 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度良好。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖良好，商业配套相对成熟，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，资产保值能力处于正常水平，业主满意度较高。

67.00-138.24㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，为居民提供了基本的户外活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求，社区维护状况保持稳定。生活便利性方面，周边基础配套较为齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围。总体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。

约 25331 元/m²

宇丰苑小区

68.40-147.43㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 26220 元/m²

47.95-139.76㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平尚可，能履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边购物、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域水平相当，流通性尚可，是注重生活便利性和性价比的务实选择。

约 37816 元/m²

109.00-182.03㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理，内部环境维护得当。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供有效的日常维护与安保服务。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，价格涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，市场流通性良好，业主评价整体偏正面。

约 36159 元/m²

84.03-100.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.7-0.9元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有基础商业配套，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高。

约 17742 元/m²

124.98-138.30㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常通勤需求；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面，保值能力尚可，但市场认可度有限。整体而言，该小区是一个预算有限下的务实选择，各项指标无明显短板但也缺乏突出优势。