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众美光合原筑

北京大兴念坛收益榜第3名
33890 元/m²
好房点评得分 7.9
6.9 品质
9.4 居住
8.2 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  众美光合原筑
7.9
小区综合评分
6.9
品质
9.4
居住
8.2
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务水平较高,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,日常采买便捷。教育资源丰富,医疗配套完善。市场口碑良好,二手房成交活跃度中等,显示出一定的资产保值能力。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.76配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边有漪景园、大兴七街桥南、矿林庄、义和庄东里、林校路南口等多个公交站,距离在250米至600米之间,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有亿购乐生鲜超市、易购廉超市、菜鲜生家门口的菜园子、e家超市等购物场所,距离在200米至400米之间,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源涵盖北京世纪之星幼儿园、快乐娃娃幼儿园、新星幼儿园等幼儿园。医疗配套有大兴区林校路街道社区卫生服务中心、大兴区心康医院、北京义和庄东里诊所等医疗机构。休闲配套有念坛公园、兴良路公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 33890元/m²
  • 户型面积 41.58-128.31m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 56户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 41.64㎡
周边信息