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义和庄北里

北京大兴念坛收益榜第8名
约 24668 元/m²
好房点评得分 7.1 分
6.7 品质
5.7 居住
8.3 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  义和庄北里
7.1
小区综合评分
6.7
品质
5.7
居住
8.3
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.8-3元/月/㎡，服务专业高效，社区维护良好。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.70，绿化率为0.25，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄18-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离黄村火车站地铁站D西南口544米、C东南口591米，拥有兴12路、934路、兴16路、兴37路、兴46路、兴66路、通医专线10、366路、366路快、369路、631路、631路快车、兴21路、兴22路、兴29路、兴29路区间、快速直达专线136路、郊81路、兴77路、兴25路、兴25路前辛庄、兴59路、兴65路、兴81路等多条公交线路，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心，帝园商城商业街，以及便利超市、宝能生鲜等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括北京世纪之星幼儿园(大兴第二分园)、泰禾国际幼儿园(大兴园区)等幼儿园，国家教育行政学院附属实验小学、大兴区第五小学等小学，大兴区第四中学、首都师范大学大兴附属中学等中学。医疗配套完善，有北京义和庄东里诊所等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，包括黄村公园、念坛公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24668元/m²
  • 户型面积 46.16-95.24m²（1-3居）
  • 物业公司 北京京南住房开发物业管理中心
  • 物业费用 0.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1566户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.16㎡
周边信息