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林海园

北京大兴念坛收益榜第30名
约 17742 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.8 品质
5.5 居住
8.2 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  林海园
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.5
居住
8.2
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.7-0.9元/月/㎡，服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边拥有基础商业配套，能满足日常购物需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主满意度较高。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.36，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-24年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京京南住房开发物业管理中心，物业费为0.7-0.9元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如兴14路等线路的辛店(公交站)距离小区约131米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有金辉建业电气工程技术(北京)有限公司、北新防水、联塑管道(五金建材)水暖批发、施耐德ABB正泰电气、响亮顺发塑料布、晨虹油漆北京总代理、井盖篦子预埋件电力五金件、老董胶带、正泰电气·金貂电线一诺五金建材(斯凯创意大厦店)、德力西电线北京总代理一诺德力西电气电料配电箱、大红鹰磁砖、水泵风机电机变频、城南顺发建材电子商务展示区、钢材大全、杨子断桥铝塑钢门窗、鑫隆橱柜·全屋定制等购物服务场所。教育配套方面，周边有北京市大兴区行知学校，距离约284米。医疗配套方面，周边3km内有8个医院。休闲配套方面，周边有刘一村公园、念坛公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，近一年二手房成交价涨幅为5%，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17742元/m²
  • 户型面积 84.03-100.85m²（2-3居）
  • 物业公司 北京京南住房开发物业管理中心
  • 物业费用 0.7-0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 244户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 85.32㎡
周边信息