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海子角西里

北京大兴念坛收益榜第1名
约 22264 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
5.7 居住
8.6 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  海子角西里
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.7
居住
8.6
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区展现出良好的市场流通性与一定的资产保值能力。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.38配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-31年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大兴城建开发物业管理一公司，物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有海子角南里(公交站)距离64米、物资局小区(公交站)距离230米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有海子角便民生活馆、联亿牛羊肉、鲜肉店等便民商业设施，可解决日常采买问题。医疗配套方面，拥有海子角社区卫生服务站距离156米，能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有北京世纪之星幼儿园(大兴第二分园)、乐智主题幼儿园等幼儿园，大兴区第五小学、大兴区第三小学等小学，首都师范大学大兴附属中学、大兴区第四中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，周边有刘一村公园、念坛公园等公园，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性良好，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22264元/m²
  • 户型面积 65.98-139.86m²（2-4居）
  • 物业公司 北京大兴城建开发物业管理一公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 773户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 86㎡
周边信息