金悦府

北京大兴念坛收益榜第18名
42861 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  金悦府
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间能够满足基本需求。物业服务水平达到市场主流标准,社区管理有序。生活便利性能够满足日常需求,公共交通、商业配套、教育医疗等资源分布相对合理。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力尚可,市场流通性处于中等水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.35,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为5-5年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金融街物业管理有限责任公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有弘和北路西口(距离139米)、永华实验学校(距离284米)、永华路口南(距离304米)、兴念雅苑(距离354米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京市大兴区永华实验学校(距离172米)。商业配套方面,周边有晨光文具(距离197米)、百川家居公园(距离203米)、华联精品生鲜超市(距离255米)、乐惠万家生活超市(距离550米)等购物场所。医疗配套方面,周边有阳光百益大药房(距离422米)、德医口腔(距离483米)等医疗机构。餐饮配套方面,周边有董家大院.义和庄店、蜜雪冰城、河间小胡驴肉火烧等餐厅。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 42861元/m²
  • 户型面积 72.08-423.00m²(2-3居)
  • 物业公司 北京金融街物业管理有限责任公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 498户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 423㎡
周边信息