颐璟万和

北京大兴念坛收益榜第9名
22605 元/m²
好房点评得分 8.2
7.4 品质
9.9 居住
8.3 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  颐璟万和
8.2
小区综合评分
7.4
品质
9.9
居住
8.3
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境均能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高,能有效保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求;教育资源较为丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃度在区域内表现不错,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.2,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.9
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为远洋亿家物业,物业费为3.80元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,周边有永华路口南、弘和北路西口、兴念雅苑、永华实验学校、佟馨家园D区、大洼村路口、义和庄北口、佟馨家园、佟馨家园幼儿园、佟馨幼儿园、佟馨家园南等多个公交站点,距离均在600米内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括华联精品生鲜超市、晨光文具、百川家居公园、优乐品鲜生活超市等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市大兴区佟馨幼儿园和北京市大兴区永华实验学校。医疗配套完善,周边有佟馨家园社区卫生服务站。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22605元/m²
  • 户型面积 79.29-140.00m²(2-4居)
  • 物业公司 远洋亿家物业
  • 物业费用 3.80元/月/㎡
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 411户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室2厅1卫

建筑面积 82.11㎡
周边信息