兴水家园

北京大兴念坛收益榜第26名
25331 元/m²
好房点评得分 7.1
6.7 品质
6.5 居住
7.9 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  兴水家园
7.1
小区综合评分
6.7
品质
6.5
居住
7.9
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验良好。小区容积率适中,绿化环境表现尚可,为居民提供了基本的户外活动空间。物业服务水平能够满足日常管理需求,社区维护状况保持稳定。生活便利性方面,周边基础配套较为齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性处于可接受范围。总体而言,该小区是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.23配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄19-22年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京兴水家园物业管理有限公司,物业费为1.3-1.73元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有漪景园、林校路南口、黄良路东口、大兴七街桥南、矿林庄、义和庄等多个公交站点,线路覆盖827路、829路、840路、兴11路、兴21路、兴52路、兴68路、兴77路、兴80路、兴54路、兴23路、兴24路、兴27路、兴28路、兴30路、934路、兴16路、兴37路等,居民日常通勤较为便利。教育配套方面,周边有新星幼儿园、快乐娃娃幼儿园、北京世纪之星幼儿园等学前教育机构。商业配套方面,周边有亿购乐生鲜超市、菜鲜生家门口的菜园子、e家超市、易购廉超市等购物场所,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有大兴区林校路街道社区卫生服务中心、大兴区心康医院、北京市大兴区心康医院等医疗机构。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、念坛公园等公园绿地。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25331元/m²
  • 户型面积 67.00-138.24m²(1-3居)
  • 物业公司 北京兴水家园物业管理有限公司
  • 物业费用 1.3-1.73元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 867户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 67㎡
周边信息