车站北里

北京大兴念坛收益榜第12名
27349 元/m²
好房点评得分 7.0
6.2 品质
6.0 居住
9.1 生活
6.0 口碑
克而瑞好房评测  车站北里
7.0
小区综合评分
6.2
品质
6.0
居住
9.1
生活
6.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,基本环境整洁度尚可。停车配置相对便利。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套丰富多样,能满足日常采买与高品质消费需求,教育资源与医疗配套完善,休闲设施齐全。市场口碑方面,成交价格走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可,业主评价褒贬不一,普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。车户比1:1.2,配置科学,有效满足了住户的停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京车站北里物业管理中心,物业费为0.89元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有黄村西大街、义和庄等地铁站,以及黄村火车站北、站前环岛东等公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括瑞程奥特莱斯、百联清城国际购物中心等购物中心,帝园商城商业街,以及幸福家园超市、林校路街道车北社区便民店等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,包括大兴区民族幼儿园、高新双语艺术幼儿园等幼儿园,国家教育行政学院附属实验小学、大兴区第五小学等小学,以及大兴区第四中学、首都师范大学大兴附属中学等中学。医疗配套完善,周边有13个医院。休闲娱乐设施丰富,包括清源公园、黄村公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 27349元/m²
  • 户型面积 31.30-189.24m²(1-5居)
  • 物业公司 北京诚智慧中物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6-0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1975-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3578户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 41.44㎡
周边信息