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天津二手房南开水上公园活跃榜
买房必看的专业榜单
红医里
7.6 分
品质：6.5
居住：7.2
生活：9.4
口碑：7.1
南开
53.42-135.87㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境维护状况尚可，居住舒适度能够满足日常需求。物业服务水平良好，能够提供基本的安保与维修服务，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源能够满足居民的基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，市场流通性尚可，展现出一定的保值能力。
约 18876 元/m²
科海里
7.4 分
品质：7.2
居住：5.0
生活：9.5
口碑：7.1
南开
34.50-117.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境经过定期养护，能提供基本的居住舒适度。物业公司履行基本服务职责，社区日常管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富齐全，能够高效支撑居民的日常生活需求。从市场表现看，小区二手房市场活跃度尚可，成交情况在所属板块内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，这是一个生活便利性突出，居住品质与服务基本达标的成熟社区。
约 22833 元/m²
超英家园
8.4 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：9.3
口碑：6.7
南开
100.00-160.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，为楼栋间距和公共活动空间提供了基础保障。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，同时覆盖多所幼儿园、小学及医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是追求均衡居住体验的务实选择。
约 34692 元/m²
植园里
8 分
品质：7.2
居住：7.8
生活：9.4
口碑：7.5
南开
60.00-144.58㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出良好的保值能力和市场流通性，是性价比较高的居住选择。
约 20399 元/m²
5
京燕大厦
8.9 分
品质：8.2
居住：9.9
生活：9.6
口碑：7.5
南开
53.67-146.41㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较高，但绿化环境尚可，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足日常多元需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，市场关注度与成交活跃度较高。整体而言，该小区在居住品质、物业服务、生活便利及市场表现上较为均衡，是注重综合居住体验的务实选择。
约 21837 元/m²
6
天房·崇德园
9.2 分
品质：9.4
居住：9.8
生活：9.5
口碑：7.6
南开
58.10-252.50㎡
该小区综合表现优秀，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间宽敞，整体环境整洁宜人。停车配置充足，管理有序，有效保障了住户的停车需求。建筑年代较新，外立面与公共设施维护状况出色，无明显老旧痕迹。物业服务专业高效，能够提供高品质的日常维护与响应。生活便利性极佳，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，极大提升了居住的便捷性与生活品质。市场口碑积极正面，展现出较强的保值增值能力和较高的市场认可度，是追求高品质生活的优选。
约 52654 元/m²
7
盛地里
7.9 分
品质：6.5
居住：8.3
生活：9.4
口碑：7.3
南开
42.70-81.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，建筑布局相对合理。物业服务水平良好，能够提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在品质、服务与便利性方面均有不错表现的务实选择。
约 21334 元/m²
8
宁发阳光花园
8.3 分
品质：7.9
居住：8.4
生活：9.4
口碑：7.2
南开
97.12-309.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区成交活跃度良好，市场流通性处于可接受范围，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 28043 元/m²
9
新城市花园
8.9 分
品质：8.6
居住：8.9
生活：9.5
口碑：8.2
南开
95.30-204.96㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 24730 元/m²
10
复康里
7.6 分
品质：6.6
居住：7.2
生活：9.5
口碑：6.8
南开
25.00-152.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
约 26099 元/m²
11
鲁能公馆
9 分
品质：8.6
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.8
南开
145.00-276.06㎡
该小区综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适宜，楼栋间距合理，内部园林绿化整洁有序。物业服务水平专业高效，能够提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源完备齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价走势稳健，资产保值增值能力得到市场广泛认可，市场流通性表现良好。
约 49012 元/m²
12
观园里社区
8.1 分
品质：8.1
居住：7.0
生活：9.4
口碑：7.0
南开
42.00-153.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平良好，服务团队专业，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，整体口碑良好。
约 24099 元/m²
13
翠薇园
8.4 分
品质：7.9
居住：8.6
生活：9.5
口碑：7.2
南开
109.00-196.82㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
约 37361 元/m²
14
居祥里社区
7.6 分
品质：7.9
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.0
南开
21.17-155.90㎡
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁有序，居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应与处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势，周边生活配套相对齐全，能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中，该小区获得了多数业主的认可，交易活跃度尚可，资产保值能力得到一定体现。
约 25467 元/m²
15
杏园里小区
7.2 分
品质：5.5
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.1
南开
95.01-128.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度控制相对合理，内部环境基本整洁。物业服务水平能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 32148 元/m²
16
浩天·天娇源
8.7 分
品质：8.2
居住：8.9
生活：9.4
口碑：7.9
南开
116.31-308.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
约 32905 元/m²
17
临园里
7.1 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.5
南开
36.88-75.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 27040 元/m²
18
宁福里
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.7
南开
39.00-133.70㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间未显局促。绿化环境基本达标，能满足居民日常休憩需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。该小区是预算有限下兼顾基本居住需求与通勤便利的务实选择。
约 28357 元/m²
19
近园里小区
7.5 分
品质：7.4
居住：5.0
生活：9.6
口碑：6.6
南开
27.01-95.31㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
约 24499 元/m²
20
时光水苑
9.4 分
品质：9.7
居住：9.8
生活：9.4
口碑：8.0
南开
158.11-233.92㎡
时光水苑综合表现卓越，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。建筑年代相对较新，外立面与公共设施因高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，还能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 73722 元/m²
21
逸秀园
8 分
品质：7.1
居住：8.0
生活：9.4
口碑：7.0
南开
98.53-151.94㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。
约 23903 元/m²
22
博彩公寓
8.6 分
品质：8.4
居住：8.0
生活：9.4
口碑：8.0
南开
70.00-152.08㎡
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间，内部环境整洁有序，绿化景观经过定期养护，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责，响应速度在可接受范围内，基本维持了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。从市场反馈来看，该小区在二手房市场交易活跃，业主对其性价比认可度较高，是区域内一个务实的选择。
约 25587 元/m²