科海里

天津南开水上公园活跃榜第2名
22833 元/m²
好房点评得分 7.4
7.2 品质
5.0 居住
9.5 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  科海里
7.4
小区综合评分
7.2
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,建筑布局相对宽松,绿化环境经过定期养护,能提供基本的居住舒适度。物业公司履行基本服务职责,社区日常管理有序。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富齐全,能够高效支撑居民的日常生活需求。从市场表现看,小区二手房市场活跃度尚可,成交情况在所属板块内排名靠前,显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言,这是一个生活便利性突出,居住品质与服务基本达标的成熟社区。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,建筑密度适中,能保障基本的楼间距与公共活动空间。绿化率为0.25,园林经过定期养护,环境整洁。车户比配置为1:0.6,基本能满足住户的停车需求,管理较为有序。楼龄为30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现一般,存在可提升空间。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.3-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、绿化养护与公共设施维修,但对业主的报修和咨询响应有时不够及时,处理效率有待提高,社区整体管理水平处于市场一般水平。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离红旗南路地铁站B口仅186米,同时周边还有红旗南路地铁站A口、D口等多个地铁站点,以及红旗南路园荫道公交站等众多公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括康达时尚广场、天津万科时代中心商场等大型购物中心,以及7-ELEVEn等便利店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华夏未来幼教集团第一幼儿园、金点点幼儿园等众多幼儿园,南开区新星小学(文苑校区)、天津市新星小学儒苑校区等小学,以及天津师范大学附属实验中学、天津市育贤中学等中学。医疗配套完善,周边有天津全景医学影像中心、逸秀天成口腔等医疗机构,三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括宾悦公园、华苑人防公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场活跃度尚可,反映出其性价比和地段优势得到部分购房者的认可。业主评价总体较为稳定。
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小区基础信息

  • 销售均价 22833元/m²
  • 户型面积 34.50-117.00m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.3-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 648户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息