居祥里

天津南开水上公园活跃榜第14名
25467 元/m²
好房点评得分 7.6
7.9 品质
5.0 居住
9.4 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  居祥里
7.6
小区综合评分
7.9
品质
5.0
居住
9.4
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁有序,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应与处理效率处于可接受范围。小区地理位置具备一定优势,周边生活配套相对齐全,能够满足居民日常采买与生活需求。在二手房市场中,该小区获得了多数业主的认可,交易活跃度尚可,资产保值能力得到一定体现。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.4配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市丰达物业管理有限公司,物业费为0.6元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护以及常规的设施设备维修保养,对于业主的一般性报修和咨询问题,响应和处理时效在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,周边2km内有天塔、肿瘤医院等7个地铁站,以及天塔、聂公桥等140个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括友谊商厦(河西店)、鲁能城购物中心等购物中心,以及水果蔬菜超市、乐购超市(水上村分店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有常青藤国际幼儿园、和平区第九幼儿园等46个幼儿园,天大附小、南开大学附属小学等30个小学,天津市汉阳道中学、天津市田家炳中学等12个中学。医疗配套完善,周边3km内有35个医院,其中三甲医院有6个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有梦娃公园、河西区雷锋主题公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。从市场数据看,其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内处于良好水平,房源去化能力领先周边部分同类小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 25467元/m²
  • 户型面积 21.17-155.90m²(居)
  • 物业公司 天津市丰达物业管理有限公司
  • 物业费用 0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 828户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息