博彩公寓

天津南开水上公园活跃榜第22名
25587 元/m²
好房点评得分 8.6
8.4 品质
8.0 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  博彩公寓
8.6
小区综合评分
8.4
品质
8.0
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了充足空间,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保巡逻、设施报修等基础服务职责,响应速度在可接受范围内,基本维持了社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、餐饮等基本需求。从市场反馈来看,该小区在二手房市场交易活跃,业主对其性价比认可度较高,是区域内一个务实的选择。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市盛泰物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够维持社区的基本居住秩序。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离水上公园东路地铁站C口约373米,水上公园东路(地铁站)约405米,公交出行有体育中心北(公交站)约389米。教育配套方面,周边有善上幼儿园,距离约55米。医疗配套方面,附近有天津美中宜和妇儿医院,距离约172米。商业配套方面,周边有友谊商厦(河西店)、鲁能城购物中心等购物中心,以及众多餐饮选择如云上千禾(士英路店)、红桌子菜馆(阳光公寓店)等。休闲配套方面,周边有梦娃公园、宾悦公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交活跃度较高,去化能力领先周边同类小区,市场认可度良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 25587元/m²
  • 户型面积 70.00-152.08m²(居)
  • 物业公司 天津市盛泰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 540户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息