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復康路十一號

天津3-5万销售面积榜第18名
73722 元/m²
好房点评得分 9.4
9.7 品质
9.8 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  復康路十一號
9.4
小区综合评分
9.7
品质
9.8
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
时光水苑综合表现卓越,属于市场中的标杆水平。小区容积率较低,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。建筑年代相对较新,外立面与公共设施因高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,地理位置优越,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,还能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善,高水平医疗机构便民可达。市场口碑良好,业主满意度高,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.7
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.40,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.80远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:2设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄8-8年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为绿城物业服务集团有限公司天津分公司,物业费为7.35元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离水上公园西路地铁站213米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括蟹状元大闸蟹、庆丰路菜市场等购物场所,能满足日常采买需求。教育资源方面,周边有糖心家族幼儿园等教育资源。医疗配套完善,周边有多个医院。休闲配套方面,周边有宾悦公园、梦娃公园等多个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 73722元/m²
  • 户型面积 158.11-233.92m²(居)
  • 物业公司 绿城物业服务集团有限公司天津分公司
  • 物业费用 7.35元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 328户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息