大安翠微园

天津南开水上公园活跃榜第13名
37361 元/m²
好房点评得分 8.4
7.9 品质
8.6 居住
9.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  大安翠微园
8.4
小区综合评分
7.9
品质
8.6
居住
9.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好,能有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言,该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为天津市大安物业管理有限公司,物业费为1.2-1.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离水上公园西路地铁站307米、周邓纪念馆地铁站512米,周边还有天塔、红旗南路等多个地铁站,以及保卫处、复康路八里台等众多公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天津万科时代中心商场、天津农垦津奥广场等购物中心,以及iN城市天海广场、新生活广场等商业街,还有物美品超市等大量超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有糖心家族幼儿园(距离264米),以及金点点幼儿园、华夏未来幼教集团第一幼儿园等众多幼儿园,南开小学、南开区新星小学等众多小学,天津市汉阳道中学、天津市育贤中学等众多中学。医疗配套完善,周边有三甲医院5个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,周边有宾悦公园、南苑公园等17个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 37361元/m²
  • 户型面积 109.00-196.82m²(居)
  • 物业公司 天津市大安物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-1.45元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 400户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息